记者7日从戴德梁行2015年深圳房地产市场年中报告会上获悉，在利好政策刺激及供应放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨20.3%。戴德梁行预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。

  戴德梁行认为，自今年对房贷的调整和营业税减免的相关楼市利好政策出台，市场预期趋于乐观，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温。

  数据显示，深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0%至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平。新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。其中，带有自贸区标签的南山前海片区新房价格涨幅居全市之首。

  “受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市，上半年南山住宅新房成交均价达到了每平方米49248元，价格及涨幅均位列各区之首。同时，前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减，宝安区成交均价录得高达13.4%的增幅。”戴德梁行大中华区副总裁程家龙说。

  二手房方面，戴德梁行数据显示，上半年深圳二手住宅成交面积达507.8万平方米，同比大幅增长129.8%。其中6月份单月成交130.8万平方米，创下2013年3月以来新高。

  戴德梁行预计，经历上半年需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。“一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高杠杆所累积的风险促使各大行纷纷上调贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查"日光盘"及捂盘惜售等，交易秩序或将更趋健康。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端说。

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