楼市回顾:

  成交情况：

  成交量分析:

  全市成交情况：2015年6月天津全市商品住宅成交面积141.72万平米，环比上月增加23.7%。全市商品住宅成交套数13,799套，环比增加26.8%。

  市内六区成交情况：2015年6月市内六区商品住宅成交面积29.03万平米，环比上月上涨了17.2%。市内六区商品住宅成交套数2,602套，环比增加21.1%。

  2015年6月全市成交量最多的区县仍为武清区，成交量为19.03万平米，占全市整体成交量的15.2%。市内六区成交量最多的为河西区，成交量为7.04万平米，占全市整体成交量的5.6%。

  纵观天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况：2014年初楼市处于淡季，成交逐步回落。直至4月中旬蓝印取消政策落地，促进需求的急速释放，6月蓝印终结后，受全国信贷紧缩、诸多政策尚未落地等因素的影响，天津成交总量回落至淡季水平。9月，随着“9·30新政“、”津十六条“降息等各项利好政策的逐步开始落地实施，购房者观望情绪减淡，纷纷入市，同时长期被限制的首改需求、投资性需求得到释放，10月之后成交量开始稳步回升，最终年末实现翘尾收官。2015年初受春节的影响，商品住宅市场成交量总体下降，三月份后市场逐步回暖。

  2015年6月，央行第三次降息，房贷利率降至近十年来最低，加之天津救市政策利好频发，使得购房门槛大大降低，刺激市场需求。之前处于观望状态的刚性需求与改善性需求同步大幅释放，短期内成交量上涨，同比去年翻了一番，创下了蓝印政策取消后的月度市场新高。

  成交价格分析：

  全市成交情况：2015年6月份全市成交均价为10,846元/平米，环比下降7.1%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为滨海新区开发区，价格为14,781元/平米。

  市内六区成交情况：市内六区成交均价为20,247元/平米，环比下降5.1%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为25,440元/平米。

  纵观天津市商品住宅市场整体情况：2014年以来，成交均价除个别月份，均于9,500元上下波动，且幅度不大，市场相对比较平稳。自2014年9月，天津商品住宅均价持续突破万元，出现上涨的局面。步入2015年后，均价处于波动状态，其中1、3月份价格下跌，2、4、5月份出现了回升，6月份政策性利好频发，开发商以价换量，价格出现了小幅下跌。

??土地市场：

  2015年6月，天津市土地招拍挂共出让45幅土地，其中单幅成交金额超过1,000万美元（约合人民币6,206万）的共16幅，土地出让面积达105.44万平方米。其中含住宅性质土地成交有14幅，土地出让面积为74.55万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为武清区，成交7幅土地，出让面积27.90万平方米，占整体成交量的37.4％。