——购房者信心回升，总体指数112.1点

  2015年7月1日，中国购房者信心指数2015年第二季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞信息集团联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

  总指数：信心指数止跌回升，二季度总体指数为112.1点

  调研结果显示：2015年第二季度中国购房者信心总体指数为112.1点，相比一季度上涨了1.1个点。

  3月30日多部委重拳救市，政策调整力度远超市场预期。不仅首套、二套、公积金购房等首付比例均有所降低，多次降息后，贷款利率也大为下滑，购房者对消费环境的满意度大为提高。同时，宏观经济虽然处于下行通道，但是政府维稳决心坚定，一年内四次降息，三次降准；大批资金投入支持基础设施建设等也使得购房者对宏观经济信心有所增强。但是日趋看涨的房价和稍显“稳定”的收入，也让购房者对自身的购买力信心不足，一定程度影响了购房者信心指数的回升。因此，二季度虽然外部刺激较大，但购房者信心指数也仅小幅上涨。

中国购房者信心指数走势

??购房者对购买力的现状和预期、对供应现状及预期下滑

  从四个分项指标的现状指数来看，经济走向指数和消费环境指数环比上一季度均有大幅提升，环比分别上涨了13个点和6.5个点，其中经济走向指数一跃涨至120点以上，购房者满意度较高。而对于购买力和供应水平现状指数，二者均有所下滑，环比降幅分别为2.1和1.4个点，但仍在100以上，说明购房者对目前的购买力状况和市场供应水平相对满意。环比有所下调是由于随着市场回暖，企业优惠幅度有所缩减，部分项目甚至上调售价，房价上涨导致购房者对其购买力的满意度有所下降；而供应方面，目前全国多数城市仍处于供过于求的阶段，市场供应持续下滑，购房者满意度自然会有所调减。

  预期指数方面，经济走向、消费环境、购买力和供应水平四个分项指标预期指数均在100以上，说明购房者对2015年三季度相关方面的预期较为乐观。但是与上季度相比，经济走向预期指数和消费环境预期指数均有较大幅度上涨，分别上涨了6.4和6.5个点，而购买力和供应水平预期指数则有所下滑，相比上一季度分别下降了5.5和1.1个点。这可能是随着市场回暖，购房者对下一季度房价上涨和成交上升的预期较为强烈，从而对下一季度购买力和供应水平信心有所下调。

2015年1 -2季度中国购房者信心分项指数对比

??一线城市购房者信心显著回升，二、三线城市稳步上涨

  从城市能级来看，2015年第二季度一线城市的信心指数大幅回升。具体来看，一线城市二季度信心指数较一季度上涨1.5个点，回升到110点以上；从现状满意指数来看，二季度较一季度也上涨2.5个点，主要是由于二季度一线城市市场有显著回暖，市场活跃度大为提升，带来购房者对二季度市场满意度较高；预期指数也继续有小幅上升0.6个点，这主要是由于二季度宏观经济已确定开始复苏，房地产市场回暖态势已定，三季度或将延续，购房者对三季度市场充满信心。

一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数

  二、三线城市方面，2015年二季度二、三线城市购房者信心指数为112.8，较一季度小幅上涨，,增幅达1.2，与一线城市基本持平，但信心水平仍强于一线城市。这主要是由于相比较一线城市，二线城市政府对于房地产市场的政策落实和扶持力度均较强，且开发商竞争激烈，在市场回暖下仍未涨价，市场热度高，因而，购房者信心相对较高。

中国购房者一线、二三线城市信心对比

  区域购房者信心显著分化，华东地区购房者信心最足

  分区域看，本季度华北区域购房者信心基本不变，华南、华中、西南三个区域购房者信心则均有所下跌，且以华中区购房者信心下滑最为严重，较一季度的115.7跳水6.5个点，仅余109.2，而西南区域也下滑了近5个点，信心指数跌至信心分界线100点。而华东区域表现则一枝独秀，购房者信心指数小幅上升2.2个点，达到125.0，为各区最高。总体来看，二季度各区域购房者信心指数均在100以上，各区购房者对市场仍然较有信心，只是呈现出分化特征。

中国购房者分区域信心指数

  购房者推迟购房比例回落，观望情绪继续下降

  在市场向好，信心稳步回升影响下，购房者观望情绪继续下降，本季度，选择提前入市的购房者比例较上季度上升2个百分点，购房计划无改变的比例也上升5个百分点，而选择推迟购房的比例较上季度下降6个百分点。

中国购房者未来购房计划的变化

??购房者对三季度房价上涨预期增强，仅4% 预期下降

  二季度以来市场回暖之势已基本确立，多数城市市场成交进入上升通道，尤其是深圳、南京、广州等城市，频现日光盘，楼市火爆异常，不少城市项目优惠减弱，部分项目甚至上调售价。在此推动下，购房者对三季度房价预期普遍看涨。从我们调研情来看，二季度受访的购房者中，看好三季度楼市价格上涨的比例达到53%，较上季度增长5个百分点，其中，42%的购房者认为将略有上升，认为将大幅上涨的也占到11%；而认为房价将大幅下降的比例较上季度下降一半，仅占4%。

  57%的购房者预期房贷有放松空间，政策将继续宽松

  当前宏观经济下行压力依然较大的情况下，购房者对央行仍将实行宽松型货币政策的预期较强。此外，各地公积金政策也在陆续跟进首付降低、利率下调、贷款额度提高等等，购房者对公积金方面的政策预期也普遍向好。从我们的调研情况来看，预期下半年信贷政策将继续宽松的比例达到57%，其中认为将大幅放松的占到16%。觉得信贷政策将保持目前水平的也占到24%，而认为将收紧的占比不足20%

  调查背景：2015年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。