日前，宁波楼市爆出一则重磅新闻：宁波惊现单价51824元的“天价”豪宅！消息一出，立即引起业内轩然大波。“天价”豪宅到底是谁？“天价”豪宅是否有人买单等等问题，让宁波不再淡定。随着话题的逐渐升温，“天价”豪宅最终揭开神秘面纱，它就是中国知名高端物业开发企业绿城在宁波东部新城核心的豪宅——绿城宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】，而51824元/㎡的“天价”正是来自其顶级产品，全新的景观楼王组团。

宁波惊现每平超5万“天价”豪宅

  宁波楼市“天花板”被打破

  51824元/㎡的天价意味着什么？

  其实，了解中国房地产市场的人可能知道，在北京、上海等一线城市，51824元的单价早就不是稀罕之物，更算不得“天价”。2006年，上海就有每平方米单价超过10万元的“汤臣一品”入市；2012年，北京又创下每平方米30万元的中国最高单价楼盘。

  但对于二线城市的宁波而言，51824元一平的“天价”豪宅，无疑是一个重磅炸弹，不仅远超宁波之前房地产市场的单价纪录，更为已经升温的豪宅市场再添一把火。在宁波，绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】每平米51824元的价格意味着什么？以目前宁波楼市12000-14000元/平米的均价为例，近乎4倍的价格在让人惊叹的同时，更让不少人提出疑问：“宁波的豪宅市场，真的开始向一线城市看齐了吗？”

  北京、上海等地豪宅市场提前“入夏”

  宁波天价豪宅并非个例

  纵观全国楼市，宁波“天价”豪宅的入市绝非个例。5月份，北京成交了两套总额超过2亿元人民币的天价豪宅：远洋?LAVIE总价达2.18亿元；财富公馆成交总价高达3.1亿元，刷新了中国豪宅市场的最高总价纪录。而在上海，今年前5个月，成交总价超千万的豪宅就有2004套，同比猛增109%。业内预计，2015年上海有望成交千万豪宅5000套，创造历史纪录。

  在中国楼市回暖依然步履蹒跚之时，北京和上海的豪宅市场已然提前“入夏”。为何？专家指出，城市飞速发展的经济水平以及市中心日益稀缺的土地资源，都是顶级豪宅诞生的最关键因素。经历了2008年全球金融危机，香港豪宅价格仍强势上涨超200%；伦敦中心豪宅30年增长30倍；次贷危机下曼哈顿豪宅却上涨234%。

  可以说，北京、上海等地顶级豪宅频出并不稀奇，而绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】刷新宁波豪宅价格纪录，不过是再一次验证了市中心资产的永恒增值定律。

  凭什么刷新纪录？

  地段是门槛，居住需求是动因

  2015年，经过10余年的开发打造，宁波东部新城已完成投资1200亿。在航运、金融、会展三大中心的逐步落成，吸引近40多家国际知名财团入驻，10多家银行总部大楼云集于此，让东部新城迎来财富的聚变大时代，其土地含金量也随之上升，催生了宁波的“陆家嘴”，一座全新的政治、经济、商业、文化和居住中心。

  绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，不仅是东部新城核心的地标项目，还是市政府的重点工程，可以说从拿地伊始，就备受瞩目。绿城·宁波中心汇聚了全球顶级阪急百货店、白金超五星级酒店、超甲级地标写字楼、天幕豪宅等五大业态，这样一座世界级的百万方城市中合体，将为东部新城带来能量级的崛起。【蘭園】，作为绿城·宁波中心的业态之一，不仅可以近享综合体配套，而且还是东部新城行政枢纽区最后一席可供成片开发的豪宅区块，这样一个绝版的“中心之上的中心地段”，势必是刷新价格纪录的门槛要求。

  除此之外，宁波财富阶层的壮大、财富人群基数的增加，并藉此催生了更高层次的居住需求，则是绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】这一天价豪宅诞生的根本动因。绿城，中国富人圈层“无人不知无人不晓”的地产企业，而由于顶级豪宅面向人群是财富阶层，这类人群有着国际化视野，了解产品价值，他们懂得什么是好东西。因此，开发商将豪宅品质做到极致，以稀缺的资源对接稀缺的人群，“天价”豪宅的出现也就不足为奇。

  51824元/平米的天价豪宅

  底气何来？

  未来，在相当长的一段时间内，绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】将是宁波顶级豪宅的代名词。毕竟，在【蘭園】之前，51824元/平方米的单价，宁波没有哪个项目敢于喊出来。但是，这样一个“天价”豪宅的出现，就仅仅是刷新了宁波豪宅的价格纪录？

  “如今宁波天价豪宅出现，购房者在热议价格时，却忽略了一个现象，那就是这些千万级豪宅为宁波的生活方式带来了什么改变？”专业人士透露，“玻璃幕墙住宅，宁波首个三大无边镜面泳池，1:2的超高车位配比，顶级私人专属俱乐部蘭園会，迪拜塔大师设计团队等等，如果不是【蘭園】的出现，或许这些同步全球顶尖豪宅的居住理念元素，将很难在宁波落地。”

  “用大师、注重产品内核、创建国际化新豪宅生活。”可以说，绿城·宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】在刷新了甬城“天价”豪宅价格记录的同时，也刷新了甬城豪宅生活的新高度。

  纪录虽高

  天价豪宅仍旧“屋”有所值

  对于绿城宁波中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)【蘭園】51824元/㎡的消息，宁波一些业界人士认为这仅是项目的一种营销噱头，但不少专业人士认为给项目定高价，只能证明开发商对产品品质有足够的信心，绿城宁波中心【蘭園】敢于打造刷新宁波价格记录的豪宅，其实是由于顶级豪宅这一类产品本身的特殊性和稀缺性。

  “天价豪宅本身就是给金字塔顶端的客户，就是实现对顶级稀缺资源的占有。”宁波的一位楼市专家透露，“像绿城·宁波中心【蘭園】这样，集市中心豪宅、综合体豪宅、天幕豪宅、精装豪宅等于一体的高端物业，在宁波可以说是绝无仅有的，无论是它的居住价值，还是增值收藏价值，都十分契合塔尖人群的占有心理。因此，51824元/㎡的价格对于普通购房者来说是天价，但对于塔尖人群来说，却是‘屋’有所值。”

  此外，与全国一线城市豪宅乃至世界顶级豪宅相比而言，绿城宁波中心【蘭園】仍处价格洼地。作为全球天幕系豪宅，【蘭園】似乎不愁卖。据了解，【蘭園】全新景观王座产品，将于近期面市，【蘭園】这座“天价”豪宅，到底会谱写传奇，还是止步于神话，大家可以拭目以待。