下半年 我国楼市将对宏观经济的拉动作用加大
●政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段,购房融资成本降低,金融杠杆加大,支持了改善性住房需求的释放,也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。
●我国产业结构正面临深刻转型,第三产业在经济总量中的比重将不断上升,而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市,而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱,这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。
●下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度,带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升,这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。
2015年上半年,中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大事件的综合作用下,经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。由于不同区域市场住房库存下降速度不一,下半年中国楼市存在结构性的房价快速上涨风险。
下半年楼市展望:
一二线城市快速上涨
三四线城市相对稳定
总体而言,2015年下半年,一二线城市房价可能加速上涨,三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速向好。
一二线城市去库存速度加快,存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下,预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷,短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时,住房将出现短期供不应求的局面,房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。
三四线及以下城市以去库存为主,房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快,短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市,房价可能小幅上涨或下跌。
开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低,下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度,带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升,这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。
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