原标题：冠军销售额过千亿 粤企包揽前两名

  经历去年9·30和今年3·30两次刺激楼市回暖的新政之后，今年房地产市场迎来政策层面的利好而恢复活力，1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。品牌房企在今年表现强势，据相关机构的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿元，整体表现出强者恒强的发展态势。

  69家房企突破50亿 三、四阵营竞争激烈

  2015年上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额12116亿元，平均销售额为176亿元。万科实现销售金额10 56亿元和销售面积875万平方米，夺回全国房地产企业销售桂冠，与其他6家上半年销售金额突破500亿元的企业巩固了第一阵营的领导地位。

  值得注意的是，100亿-200亿第三阵营房企增至18家，平均销售额121亿元；另有35家房企位于第四阵营，实现50亿-100亿销售业绩，平均销售额69亿元。三、四阵营业绩均值与去年同阵营企业均值持平，构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。

  房地产市场步入中高速发展阶段，多数品牌房企在制定2015年销售目标时普遍保持谨慎乐观的态度。中海、绿地、恒大、碧桂园等在2014年销售业绩保持增长的基础上，以乐观谨慎的态度上调2015年的销售目标，增幅多数在5%-20%之间。

  此外，在研究组重点监测的品牌房企中，1-6月的平均目标完成率为41.4%。但此轮市场波动带给房地产企业关于业绩增长评判指标的深入思考，在销售规模稳定增长的基础上注重回款率和利润率，将使品牌房企更加稳健、持续地发展。例如，万科、世茂房地产不再制定销售目标，而是对回款率、利润率等指标重点考核；绿城、融创虽2014年销售额均实现了超25%的增长，但其2015年销售目标均低于2014年销售额。

??一、二线城市业绩贡献突出 房企加大重点城市拿地力度

  2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一、二线城市因其稳定的刚性市场需求和相对稳定的利润空间，成为品牌房企的业绩保障。10家代表品牌房企一、二线城市在售项目分别占全国的12.6%和50 .6%，合计占比63.2%。其中，万科、保利、绿地、中海、绿城、融创、世茂和华润等企业一、二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%；恒大、碧桂园做强三、四线市场的同时逐步实施回归一、二线的战略决策，上半年两家企业在一、二线城市的在售项目数量占比已超过30%。

  以销售业绩为导向，10家代表品牌房企上半年虽然在扩大土地储备规模方面保持谨慎，累计新增土地储备面积同比下降了46.3%，但一、二线热点城市的土地资源仍旧是这些房企争夺的重点。万科、绿地、恒大、保利、中海、融创、世茂和华润等企业一、二线城市新增土地储备面积占比均在30%以上。其中，中海、融创和世茂新增土地全部位于一、二线城市；万科、绿地新增土地近90%以上位于一、二线城市，三、四线城市拿地较少。

  可见，房地产市场频繁波动情况下，一、二线城市表现出较强的抗风险能力，品牌房企更加倚重北上广深、杭州、重庆、成都等重点一、二线城市的项目销售。受此影响，品牌房企在谨慎扩张、适度拿地的总体思路下，仍积极获取更具活力的热点城市资源。

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