新浪乐居讯 （记者 李海静）6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“新九条”），条款中首次“突破性”的提出买房落户政策，引发购房者热议，令开发商喜闻乐见。

  6月30日，距离新政颁布仅5天时间，记者走访了经开区多家楼盘，虽然新政并未引发集中购房落户潮，但从销售人员处得知，“近期买房的人都会问一问这个政策，不少外地人也想趁这个机会落户西安。”

  上客量并没明显增多 

  在首创漫香郡、汇通太古城等项目，销售人员表示，“新九条”政策出台后，楼盘到访无明显增量，成交量一直也比较稳定，没有因为新政而突然增多。

售楼部上客量没明显增多

售楼部上客量没明显增多

  “因为价钱和地段的性价比很高，我们项目之前就卖得不错，上客量也很多。”首创漫香郡销售人员表示，因为在售户型主要集中在洋房产品，近期主要吸引很多改善性置业者，8000元/平米均价的洋房在经开区并不多见，首创漫香郡即使是尾盘，上客量都不算差。

  记者了解到，该项目高层房源目前所剩无几，最小也是92平米，而近期150平米的洋房产品走俏，上客量每天在10组左右，整个6月都差不多。

  “新政没多大影响吧，但是购房者很多都会问，是不是买房可以落户了？”销售人员称，政策对部分购房者有影响，但没有出现集中的购房落户潮，大家还都比较淡定，毕竟政策是从7月1日开始，很多人可能会再等等。此外，首创漫香郡也并未出现有前期买过的购房者为落户而退房重买的现象。

  为落户 有购房者临时更换90平

  虽然是工作日的下午，经开区世茂都销售中心至少有十几组购房者正在咨询中，销售人员坦言周内下午看房较少，不少人其实是来签合同的。

  事实上，购房者大都知道买房落户的新政策，也有不少人在问政策的执行等，但却没有因为买房落户而突然决定买房的人。在世茂都，销售人员称，项目84平米与95平米一直销量不错，在新政出台后这几天，不断有少量原本看84平米的客户转而咨询95平米的小三房，正是想着可以落户。

  新联行副总经理陶杰表示，由于买房落户政策的出台，90平米的房源将在未来一段时间销量快一些，但并不会造成90平米以下房源滞销。“西安现在860万人口了，还是本地人站主角的，购房者也是以西安人为主，大家还会考虑自己的经济实力的。”陶杰称，90平米房源走俏也可能是在一些外来人口购房的集中区域，城东、城西为主，其他区域则影响甚微。

??已有项目表示涨价

  自7月1日起，金地褐石公馆明确表示涨价，此番调价涉及项目全部户型，每平米将涨价50—100元。记者从金地褐石公馆销售主管处了解到，在公积金提取政策、买房落户、银行降息降准等利好因素影响下，涨价也只是顺水推舟之事，且势在必行。

  事实上，从今年1-6月，西安楼市成交量呈现出明显的节节攀升状态，尤其针对热销项目来说，销售量普遍增长较大。城北的万科幸福里项目，整个6月份卖了130套房源，整个项目仅剩下190套；首创漫香郡的洋房卖了40多套，在当前的市场形势下，是很不错的。

  “下半年还是去库存，开发商还是得以价换量。”陶杰表示，库存压顶的西安下半年并不能轻视，虽然利好不断，但21个月消化的库存依然是个大问题，下半年开发商依然要以价换量，抓紧时间去库存。