新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）2015上半年已经华丽丽的过去了，一系列的房产新政给上半年的楼市画上了圆满的句号。紧接着7月的到来，楼市再迎“双降”利好，青岛楼市持续升温，开发商也卯足劲，马力全开，推新入市。据新浪乐居统计，7月份青岛预计有近30盘入市，其中多为新开楼盘，大约16盘为加推。

  从分区情况来看，李沧、黄岛、市北项目扎堆入市，其中李沧有6家新盘入市，黄岛和市北则不甘落后，各有5家入市；城阳区以4盘推新紧随其后；另外即墨、市南、平度皆有新盘入市。李沧区、黄岛区、城阳区、市北位居7月推新数量前列！

??主城区项目发力唱主角 新盘面市受关注

  7月份入市的新盘中，主城区项目占比超过50%，近郊则几乎是西海岸新盘的天下。市北区扎堆入市的大盘不乏一些“明星楼盘”，如蓝泰海乐府、秀兰禧悦都等等。蓝泰海乐府是市北区稀缺多层临地铁学区房，目前在售5号楼和2号楼，主力户型77-131平，均价10500元/平，目前乐居独家8000享97折优惠。秀兰禧悦都二期新品将于7月面市，起价7980元/平。市南西部的金茂湾，是老市南旺角为数不多的新盘，7月将加推89平-120平房源，另有64平 140平亲情母子房在售，均价16000元/平;位于理工大学东侧的山东路万科中心，自入市来便受到投资型置业者的广泛关注，7月将加推18-60平米商铺，共计20套房源，均价24000元/平。

7月开盘项目一览（最终开盘时间以实际为准）

  除了老推新的大盘之外，首次面市的新项目也吸引了置业者的目光。如市北金域府邸7月开盘1、2、3#楼，户型70-100㎡套二套三，均价一万左右，预计明年下半年交房。崂山区银盛泰新空间计划在6月底7月初开盘，公寓面积36-43平米，售价待定。城阳东方雅苑7月开盘，首开3#、6#楼，其中3#楼为11层，6#楼为16层，价格待定，鑫江水青花都计划在7月底首开，价格待定;黄岛7月4日建邦听海开盘,推出2#或3#楼;此外，同处西海岸的云鼎国际、金石永安府也将在7月初揭面纱。

  李沧区共6盘推新，时代城翡翠公元、海尔鼎世华府、逸景公馆、海信东山郡和山河城半山银河皆为老盘推新，保利中央公园为纯新盘。

  开发商各出奇招“求关注” 众大鳄皆不示弱欲“分羹”

  海量新房源入市，如何在7月混战中杀出重围，独树一帜成为各开发商目前销售政策的主要出发点。尤其是市场刚刚又经历了一次降息，市场信心得到了极大的提振，更多的准置业者也开始停止观望，准备入市。不少开发商正是看准了这次机遇，积极备战，各出奇招，准备在七月大战中抢得“一杯羹”。

  其中，许多开发商打出了房贷利率优惠的政策，得到了不少购房者的青睐。如李沧博悦兰庭首付6%起，同时可享受房贷利率9折;海尔鼎世华府也推出了9折房贷优惠政策。团购优惠也是重头戏，依山伴城推出1号楼、5号楼一万抵98折，4号楼一万抵95折活动，仅限前50名;青岛新世界团购享受3万抵15万优惠;建邦听海认筹1000元享受开盘优惠。还有市北欢乐滨海城的蓝泰海乐府，乐居独家8000享97折优惠，受到了不少置业者的关注。

  专家表示：接下来开发商迎来了一年中最佳的“卖房时机”，预计将有越来越多的刚需和改善型置业者在新盘“低价台阶”下，积极入市，目前最大的任务依旧是去化库存，纯新盘还将继续维持“低价”原则。未来，随着新开盘、新加推房源的上市，预计成交量会再出现一定幅度的上涨。