成交量回升至去年12月水平

  国家统计局本月公布的5月70城房价数据显示，一线城市以及部分二线城市的楼市回暖迹象越发明显，而这也得到数据的进一步佐证。记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到，上月广州一手楼市的成交量创下了年内新高，突破了百万平方米的大关，继去年12月之后，再次达到这一水平。

  业内人士分析，在央行持续降准降息、货币政策宽松的大环境下，一线城市后市成交量可望上升。

  二季度成交环比大涨六成

  据广州市国土规划委的数据，今年5月，广州一手房网上签约均价为14232元/平方米，比4月微降308元/平方米，环比下降2.1%，也尚未恢复到去年5月15767元/平方米的水平。不过，在价格未见大幅反弹的前提下，广州一、二手房的成交量却明显逐步升温。

  其中，一手房网上签约面积102.37万平方米，比4月份的86.37万平方米高出18.5%，创下今年新高；同比去年5月的64.05万平方米更高出59.83%，近一年来看，仅低于去年12月超过105万平方米的水平。

  南沙网签创一年半来新高

  区域方面，花都以17.31万平方米的一手房成交量拿下“红五月”销售量“状元”，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房网签面积16.73万平方米已创下该区域一年半以来的新高。

  而如果按季度来看广州楼市的成交数据，市场的回暖情况则更为明显。根据阳光家缘的数据，广州楼市今年一季度只有16087套的成交量，平均每个月成交量只有5000套出头，而广州楼市近三个月的成交量已经突破25000套，截至昨日成交量达到25330套，大涨约六成。

  不但一手房成交火热，广州市国土规划委的数据显示，5月二手房的交易登记面积同样创下一年多来的新高，达到51.26万平方米。满堂红研究部高级经理周峰表示，5月广州二手住宅总体套均总价为175.4万元/套，比4月的158.6万元/套增加16.8万元/套。

  上周全市网签量环比升12%

  记者从网易房产数据中心了解到，上周广州全市网签量达到2354套，与上上周的2108套相比，环比上升12%，而这一成交量也是近五周以来的新高。

  在成交量回暖的基础上，成交均价也开始出现了上扬的态势。网易房产数据中心的数据显示，上周广州全市成交均价为16682元/平方米，与上上周的15293元/平方米相比，环比上升9%。越秀区成交均价超过4万元/平方米。

  记者发现，在供应相对紧缺的老城区，也有豪宅楼盘开始逐步调整价格。像位于市中心广州大道和中山一路交界处的某楼盘，刚刚过去的周末加推70多套的货量，均价达到55000元/平方米，虽然较一个月前上涨2000元/平方米，但是还是吸引了不少买家争抢。

  “无论是中心区还是外围区，小步快跑仍然是开发商的主要策略。”有业内人士表示，像近期的热点之一的南沙，有楼盘的“操盘”代理行在新推时都不敢操之过急，每次的推货量都不过百套。

??5月一手网签面积：

  102.37万平方米

  比4月份的86.37万平方米高出18.5%，创今年新高

  同比去年5月的64.05万平方米高出59.83%

  预测

  一线城市楼市房价上涨将加快

  上海易居研究院研究员朱光分析，今年此前的两次降息和降准，促使市场购房需求得到明显释放，全国楼市逐步企稳，特别是一线城市房价已步入上涨通道。而随着周末再次降息，将进一步给楼市带来利好，增加购房者入市的积极性。

  广东省房协理事赵卓文也认为，今年下半年楼市的区域分化将更为显著。前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产投资过热的地区，以及过去几年被过度爆炒的区域，将面临降温的风险。不过，北上广深等一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港，政策驱动下的新兴区域，如自贸区等，更将成为楼市投资的新热点。