都说目前的杭州楼市是个大存量时代，截至昨天，杭州主城区可售77333套，余杭区可售55910套、萧山区可售24767套，共约15.8万套。根据已在售项目、已出让的地块估算，未来的杭州还有多少潜在供应量？

  本报联合合创地产机构市场研展中心统计发现：大杭州（包括余杭萧山）共50多个板块有在售和未来供应项目，仅住宅项目可售和待售的总供应量超20.4万套（尚未包括一些已出让土地，因在规划中套数无法准确衡量），供应量巨大，这些供应基本会在2015-2016年期间上市，以2014年大杭州住宅成交7.6万套计算，预计需要2.7年的时间完成去化， 杭州楼市大存量时代将延续。

  从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期、闲林、临平、钱江世纪城、萧山新区等板块为目前供应的大区域，均有超过5000套以上住宅供应量；这些板块也将会是2015-2016年的热点去区域，也是竞争最激烈的板块。

  主城区：

  未来供应超7.4万套

  杭州主城区共25个板块有在售和将售项目，总供应量超7.4万套，以2014年杭州主城区住宅成交约3万套计算，预计需要2.4年的时间去化完成。

  从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期板块为目前供应的大区域，均超5000套以上住宅供应量；其次是下沙、丁桥、滨江和之江板块，位居第二梯队，超4000套以上供应；再次是九堡、市中心、西溪湿地和留下板块，超过3000套以上供应，其余板块在3000套以下。

  长皋：

  后期供应量

  为过去两年总销量的2倍

  长皋板块是目前杭州主城区售价最低的板块，性价比高。这里紧依皋亭山和千亩桃源，自然环境优势明显；以90平方米产品供应为主，针对刚需客群， 区域未来发展潜力较好。不过目前配套进展缓慢、区域居住氛围相对较弱。

  从供求关系上看：2015年或将呈现一定的供过于求态势，一方面2014年呈现的销售状态并不积极，总去化率仅47.1%，导致前期大量存量房的滞留，影响了后期项目的供求态势；另一方面未售供应量较大，达4600套，为2013-2014年总销售量的3倍，呈现严重的供过于求态势。

  罗兰香谷为长皋板块比较典型的代表楼盘，也是目前长皋板块销售量最大、销售期最长的楼盘，其未上市的1237套房源预计将在2015-2016年陆续上市，其90方户型、大规模、保利品牌、新颖的营销方式均为其赢得了不少的客户群，成为主导长皋板块开发的重点楼盘。

  钱江新城二期：

  未来供应超5000套

  钱江新城二期有江景资源和运河资源。汇集了大规模的公建商业类配套，如渔人码头、文化中心、大型超市等项目，未来配套成熟。钱江新城二期未来将与钱江新城一期相互补，定位高端，作为杭州未来为数不多的豪宅板块，未来发展潜力看好。板块劣势在于，目前板块内优质教育资源不足，生活配套短缺。

  钱江新城二期将开始迎来板块供应大年，一是在售楼盘余量供应大，除了钱塘府剩余少部分房源未推外，东方御府和钱江府都还有大量后续房源未推；二是今年有5个新项目将都房源陆续入市，包括中海御道路一号中企御品湾、万科大都会79号、天阳地块及平安地块；三是钱江新城二期可拍卖的土地量依然较大，据统计，目前已具备出让条件的地块总建面就达21.4万平方米，其中三块宅地供应量为17.3万平方米，预计今明两年出让。

  这个板块的供应特征主要是楼盘数量多，但规模不大，早期项目的产品规划以180平方米以上大户型为主，如东方御府和中企御品湾，但近两年的产品类型发生变化，也有90-140平方米的刚需或首改。另外，万科等品牌房企相继占位，板块热度将持续高涨，竞争局势预计在2015-2016年达到顶峰。

  万科地产携手新古典主义鼻祖“罗伯特斯特恩”倾力打造大都会79号，被誉为“万科新古典主义巅峰之作”，值得期待。目前该项目售楼处和样板房都已开放，预计在今年下半年开盘。

  城东新城板块：

  后期供应超5600套

  城东新城是交通最便捷的板块之一，高铁、地铁、公交形成三维立体交通网络，不论城内还是城际交通都很便利。板块整体规划不错，潜力巨大。不过缺少优质学区，目前板块内施工场所较多，环境较差，宜居指数较低。

  城东新城已进入了快速发展阶段，板块供应项目多而集中，据初步统计，城东新城板块后期总供应量超5600套，主要在售项目多达十余个，近期未上市项目还有4个，竞争压力不言而喻。除了面临板块内的竞争压力外，紧邻的牛田板块、普福板块也将掺和进来，对板块内形成一定的客户分流。城东新城板块因项目云集、竞争激烈，且因学区等配套问题，板块发展热度一直难以提升，一直处于价格洼地状态，但过去一年板块去化率76.9%，销售情况良好，在可预见的大规模供应下，预计房价将以平稳为主。

  该区域的房源供应以90-130平方米为主，板块内大鳄较多，竞争激烈。

  万科公园大道环绕着2.5万平方米草庄公园，与万科草庄东区、草庄西岸一起，形成规模恢弘的稀缺城市公园住区，成为城东人居的标杆。良好的周边环境、万科三好的标准体系智能家居科技在住宅中运用，使得该楼盘在板块中脱颖而出，市场关注度较高。

  大申花板块：

  后续供应超5000套

  城西银泰城开业，为申花板块解决了板块配套的大问题，并快速形成城西新核心。

  这里的楼盘供应以90平方米刚需为主，140平方米以上的改善产品为辅， 板块整体价值提升较快，未来发展潜力良好。

  申花板块核心区发展已逐渐饱和，发展成熟，未来存量超5000套的住宅供应量，主要集中在申花路和石祥路之间以及莫干山路一侧。近几年申花板块的土地供应量都比较大，也是城市向北发展的一个大趋势。2015年，该板块将延续面对面的严峻竞争态势，价格竞争压力大。

  不过目前该楼盘近期出现的众多利好，比如签约华师大附属学校，价格下调等，促进成交，销售明显好转。

  西溪湿地板块：

  未来供应超3800套

  融创是供应大户

  西溪湿地板块有景观资源，这里一线品牌大鳄云集，开发时间较早，板块成熟度高。有学区优势，不过目前的交通配套还不够完善，自身商业生活等配套有待进一步加强。

  目前，板块内超过3500套的住宅供应主要为融创河滨之城的供应，占到80%的比重，此外，融创还有一块蒋村宅地尚未开发，这家房企将成为西溪板块的主角。从供应结构上看，住宅供应量逐渐减少，但商业地产供应却逐渐兴起，比如公元里、西溪财富中心、西溪世纪广场等项目，未来该板块将成为商业、办公、宜居的生态环境良好的综合性低密度板块。

  融创河滨之城是目前西溪板块销售的主力楼盘，也是未来板块供应的绝对主流，其主力产品为90平方米的刚需户型。该楼盘融合了良好的自然环境、优质的学区资源、未来便利的地铁交通蒋村站及融创品牌等优势，赢得了不少紫荆港及周边学校老师和城西客群的欢迎，成为板块内的热点楼盘。