5月纯商品住宅均价大涨18% 成交量创年内新高
5月纯商品住宅成交量创年内新高
据亚豪机构统计数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
亚豪机构市场总监郭毅分析，造成5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“930”“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。
数据显示，2月是北京纯商品住宅交易的最低谷，当月仅签约2183套，3月小幅反弹至3525套，4月又进一步拉升至4560套，5月前28天，北京纯商品住宅成交又站稳5000套大关，达到了5160套，创下年内新高。郭毅表示，新房市场的成交量逐月稳步增长的背后，体现出支撑市场回暖的基础是坚实稳固的。
未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。在股指走出了一条连续数月的长阳线后，近日震荡频频，5月28日，沪指在接近5000点时重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。
改善型购房需求增加，拉动5月北京住宅均价大涨18%
与去年5月北京楼市仍处于严厉的房调政策环境下相比，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交，促使本月成交的纯商品住宅里，中大面积产品的成交量明显上升。
据亚豪机构统计显示，截止28日，5月成交的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.9%，创“930”后新低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加，其中成交占比上升最明显的当属户型在90-120平方米区间的住宅产品，市场占比同比去年5月增加了6.2个百分点，200-300平方米住宅产品的市场占比增幅位居次席，增加了3个百分点，增幅居第三位的面积段是150-200平方米，市场占比上升了1.9个百分点。
亚豪机构市场总监郭毅分析，购买户型面积在90-120平方米住宅产品的购房者大多是首次改善型客群，这类客群虽然资金实力并不雄厚，但普遍收入较高且相对稳定，贷款偿还能力较好。在“930”新政颁后，首付比例由过去的6成或7成下降至3成，资金杠杆率的提升，使得这类客群加快了置业升级的步伐。购买户型面积在150-200平方米的购房者以二次改善型客群为主，200-300平方米的购房者大多是多次改善型，这两类客群的特点是追求居住舒适度，对项目综合品质、服务的要求高，价格敏感度则相对弱一些。拉动这类客群需求升温的主要原因在于货币政策的宽松及市场预期的转暖。自去年开始，央行已2次降准3次降息，流动性增加融资成本降低，促使中高端客群开始注视资产的保值增值，房地产市场交易量的迅速回升，使得楼市前景趋于明朗，一线城市预期转好，因此在这个阶段，中高端客群开始在资产配置中增加房产投资比重，从而实现抵御通胀、增值避险的目的。
中高端产品成交上升的结果是造成5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。据亚豪机构统计数据显示，截止28日，5月纯商品住宅整体成交均价为28478元/平方米，与去年5月相比上涨了18%。
由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。
