当下，中国经济发展迈入新常态。

  这是一场由旧转新的蜕变，任何一家富有社会责任感的企业都不会缺席。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当下和未来企业发展的大逻辑，是企业最大的社会责任。

  新常态下履新责，保利地产决心钻一钻自我更新的“牛角尖”，闯一闯自我升级的“ 独木桥”，刷新企业发展思路，提出企业5P 战略：陪伴（Peiban）幸福晚年的养老地产、承诺（Promise）全生命周期的绿色建筑、成为业主好拍档（Partner）的社区O2O、让便捷生活瞬达的保利APP、充满力量（Power）的海外地产。在全面认识新常态中，保利地产立志推动自身创新型发展。

  “保利地产一直对中国经济发展前景充满信心，对房地产行业中长期发展充满信心。新常态的发展机会依然很多，我们要用好新机遇，培育新增长点，一心一意谋发展。”保利地产董事长宋广菊说。

  适应房地产市场新业态

  作为千亿级别的大型央企，保利地产选择在房地产行业全面调整之年，适应新业态、新形势，立足主业、做强主业。

  在产品开发上，保利地产始终坚持“ 中小户型普通住宅”的产品定位，致力于为普通购房者提供高性价比的产品。2014 年，中小户型面积占比93%，八成以上购房者用于自住需求，首次置业比重达86%。

  面对楼市分化的新特点，保利地产以“ 去杠杆，去库存”为重要目标，及时调整城市布点结构，投资更加侧重一、二线城市。

  2014 年保利地产成立海外事业部。保利悉尼项目是“ 走出去”战略中首个海外独立投资项目，并致力学习海外成熟市场发展经验。2015 年，保利地产将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。

  推动全产业链发展。保利地产积极投身社区O2O 建设。在全国保利245 个社区，通过线上线下联动的“若比邻”商业品牌打造社区O2O，形成标准化社区商业模型。

  推出保利地产APP，致力于为业主创造一个便捷生活的移动互联服务平台。

  把握养老产业新机遇

  新常态下的突出表征，是人口老龄化日趋发展。

  保利地产洞察到这一社会发展趋势，从居家、机构和社区这三种主要的养老模式入手，以“ 全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式，达成覆盖多层次养老需求的全面服务体系。该体系强调居家养老的基础作用不可能改变，外部服务完全可以通过社区提供。

  在居家养老方面，针对可自由活动的老年人群体，以物业服务为平台，提供善居养老的“五助”定制服务。建立居家网络信息平台，提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询等服务项目。

  在社区养老方面，主要针对活动程度下降的老年人群体，在社区规划建设适老住宅和持有型老龄公寓。目前，保利地产已有6 大养老产业项目在建，并逐步将适老化产品植入全国社区。

  在机构养老方面，主要针对不能自由行动的老年人群体，打造“和熹会”专业养老机构，引入当地三甲医院优质资源，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四项专业服务标准。

  未来，保利地产将继续努力搭建起“中国养老适老产业联盟”，形成全产业链，深耕养老产业。

  融入绿色化生产新变革

  新常态亟须“ 绿色化”的房地产生产方式。

  保利地产始终坚守自身环境责任，积极推动房地产行业的“绿色化转型”。首创“全生命周期绿色建筑”概念。这是指从项目规划、材料选用、项目施工乃至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的绿色建筑理念。

  2014 年，保利地产已累计申报绿色建筑面积1394 万平方米，其中675万平方米建筑面积获绿色标识。其中，企业广州总部基地的绿色化改造完成，预计每年可节约用电49.02 万千瓦时，节约用水1.59 万吨，减少运行费用约57.23 万元。

  保利地产积极倡导绿色施工，制定绿色人性化标准。制定了《保利节能减排建筑设计指引（试行版）》，针对节地、节能、节水、节材和环境保护5 个关注点，制订了绿色技术推广和试点细则。在人性设计上，保利地产已将适老化设计全面嵌入开发流程，并着力打造“ 全龄段”梯度产品体系。

  紧跟城镇化发展新趋势

  新常态需要新的发展动力。

  城镇化正是这样的新型驱动力。正是认识到城镇化进程的“双重效益”，保利地产积极参与旧城改造工程，探索新型城中村改造模式，实现政府、企业、村民三方共赢；加大介入保障性住房的开发建设，努力为社会困难群体提供基本住房保障。

  保利地产主导实施的广州琶洲村整村改造项目，改造后总建筑面积超过260 万平方米，总投资近200 亿元。项目涉及村民约2500 户，回迁地块总建筑面积达94.1 万平方米，有效改善了居住环境。

  保障性住房一直是满足住房困难群体居住需求的主要途径，影响着城镇化、市民化的程度和质量。因此，积极参与保障房建设，是保利地产更好履行央企社会责任的必然选择。在全国保障性住房需求最大的北京，保利地产已建成及在建拟建保障房共9957 套，面积86.23 万平方米。通过保障房建设，保利地产为政府减轻负担的同时，也为当地“居者有其屋”的实现贡献了力量。

  无论是专注于地产主业，还是投身养老产业，无论是融入绿色化变革，还是参与城镇化进程，保利地产都在新常态下履行新的社会责任，践行新的社会价值。