新浪乐居讯（编辑 李杨）江宁，南京曾经的一个县，更是被不少南京人戏称为“郊区”。2000年以来，随着江宁撤县并区、地铁一号线南延、江宁大学城建立、南京副城规划、万达入驻等利好出炉，江宁开始了飞速发展。这其中房地产行业已成为近十年来江宁发展最快的行业之一，克而瑞南京机构数据显示，从2005年至今，江宁的房价已经从当初的3126元/平米上涨至13303元/平米，上涨幅度达325.6%。

  地铁一号线南延 2011年江宁房价终破万

  2005年，江宁板块的商品住宅均价只有3126元/平米，当时在售的楼盘主要集中在东山城区。2008年，位于九龙湖板块的恒大绿洲面市，这也是江宁首次迎来大品牌房企。但从整体来看，当时江宁的房地产市场基本上由本地的中小型开发商把持。

  2010年5月28日，地铁一号线南延线通车，江宁正式进入地铁时代。2009-2010年，江宁房价也大幅上涨了3078元/平米，达到了9289元/平米，这也是近十年来江宁房价涨幅最大的一年。

  江宁大学城和百家湖板块成为一号线南延的最大受益区域。义乌小商品城、文鼎广场、大学城商贸中心等商业配套、毗邻方山的优质生态环境、一号线南延带来的交通便利等等利好均使大学城的居住价值逐步提升。

  随着地铁一号线的开通，江宁百家湖板块也逐渐取代东山成为江宁核心居住区，2500亩的湖景资源以及周边胜太路商圈的配套，使得百家湖区域逐渐成为江宁改善人群的首选。

  经过了2009-2010年房价暴涨后，2010-2012年江宁房价受到限购和限贷等调控政策的影响，增速逐渐放缓。但由于前期的快速增长，江宁房价在2011年还是突破了万元大关。

  在2010-2012年，江宁也迎来万科、保利、绿地、雅居乐、银城、中航、中粮等品牌房企，其中九龙湖板块更是大牌聚集。

  进入2013年之后，江宁主城区已经很难找到万元以下的楼盘，一些区域甚至有了“脱刚”的趋势。2013年11月，位于九龙湖板块的新城玖珑湖和保利中央公园相继面市，其精装房源的单价达到了17000元/平米，板块定位已经逐渐向改善型过渡。

  江宁房价十年来首次下跌 下半年6家纯新盘面市

  2015年江宁房价（截至2015年5月15日），与2014年相比甚至出现了下跌，跌幅为404元/平米。这也是近十年来，江宁房价首次下跌。

  对此，克而瑞南京机构高级分析师周颖认为，近年来江宁板块外拓趋势明显，而禄口空港和江宁滨江这些新兴板块的配套才刚刚起步，房价也基本维持在万元以内，这也在一定程度上拉低了整个江宁板块的房价。从南京的大环境来看，近年来城市发展的重点也逐渐向江北转移。

  目前江宁板块在售楼盘有100家左右，其中去年下半年至今上市的新盘主要集中在主城区的江宁大学城，以及禄口空港、江宁滨江、正方新城等新兴板块。据统计，2014年下半年至今，江宁板块共有8家纯新盘面世，分别为：大学城板块的弘阳上院、招商方山里、银城一方山；正方新城的银城蓝溪郡；禄口空港的招商依云郡和朗诗青春街区；江宁滨江的朗诗未来家和绿地国际花都。

  虽然2015年至今江宁板块只有银城一方山一家新盘面市，但在下半年，江宁板块有望迎来6家纯新盘，分别为：爱涛尚书云邸、旭辉九著坊（旭辉G63地块）、武夷名仕园、金轮津桥华府、远洋绿地雲峰公馆、瑞安翠湖山。

  谈及江宁板块未来的发展，周颖表示，相对于其他成熟板块，江宁的品牌房企和优秀的产品并不多。未来在土地出让方面应该多引入专业的品牌房企，打造出更多城市名片级的项目，从而提升了整个板块的档次。

  从今年3月底开始，中央和地方也出台了多项刺激楼市的利好政策。对于江宁板块未来的房价走势，有业内人士表示，和二套房首付比例下调、营业税五改二等新政相比，降息对楼市的影响不会特别大，后期南京楼市还是以去库存为主，短期内房价上涨的可能性并不大。 
                                                                                                  （数据来源：克而瑞南京机构）