新浪乐居讯 3月30日，央行等三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷首付比例作出调整；同日，财政部、税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将个人住房转让免征营业税的期限由5年降低到2年。

    现在一个月过去了，被人称为“救市良药”的“3.30”对昌吉楼市的影响如何？近日，昌吉调查队走访了相关部门、房产公司和二手房中介公司进行调查，结果显示：3.30房产新政满月，救市效果暂不明显，昌吉楼市依然不容乐观。

一、新政效果低于预期，新建商品住宅交易量涨价跌

    4月，昌吉市新建商品住宅成交面积8.81万平方米，同比下降18.65%，环比增长71.4%；成交838套，同比下降12.71%，环比增长67.6%；成交均价3962元/平方米，同比下降20.66%，环比下降5.66%。数据显示，4月份，昌吉市新建商品住宅销售面积、销售套数比3月份有大幅增长，但销售价格比3月份有所下跌，而且，销售面积和销售价格比上年同月均大幅回落。说明“新政”对昌吉楼市的影响还未完全体现，或者对昌吉楼市来说，新政的“药效”还有点弱。

    据昌吉某房地产公司主管介绍，公司2015年在比上年多出一个项目的情况下，4月的销售套数才是上年同期的三分之一，销售价格也较上年同期下跌5%左右。目前，昌吉市的新建商品住宅库存在180万平方米左右，如果以现在的销售情况测算，昌吉市的新建商品住宅至少要消化2年。新建楼房不能及时销售的同时，房产企业的资金回笼也无法得到保证，目前企业的负债压力特别大。在谈到昌吉楼市的后期走势和销售预期时，这位主管很不乐观，由于这几年昌吉开发的房产项目多、速度快，再加上昌吉州市两级政府所建的一万多套的职工统建房，昌吉市的住房需求已基本得到释放，后期房地产公司的日子会很艰难。而且从银行方面来说，虽然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但各银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。未来如果国家不能出台更密集有效的提振楼市的政策，房地产公司为了生存必定会降价出售，某些小的地产公司日子不好过。

二、新政短期刺激作用较明显，二手房交易量价齐涨，后市依旧不容乐观

    2015年4月，昌吉市二手住宅成交面积3.47万平方米，同比增长87.56%，环比增长107.78%；成交379套，同比增长77.93%，环比增长101.59%；1-4月累计成交1048套，同比下降9.49%；成交均价4238元/平方米，同比增长23.55%，环比增长3.67%。

    从数据来看，近期，昌吉二手住宅的销售受新政影响明显，销售面积、销售套数、销售价格都有所增长。但二手房中介机构并不乐观，据房产中介销售人员介绍，免征营业税由5年改为2年的政策对二手房市场起到一定的影响，毕竟它降低了部分房价，但作用有限。首先，4月本身就是二手房的销售季节，其次，目前的二手房销售大多以学区房等稀缺房源为主，或者房主急需资金等特殊情况。中介销售人员认为，长远来看，二手房的销售与新建住房的销售有很大的关系，二手房和新建住房的销售市场不可能冰火两重天，基于当下昌吉市长时间难以消化的新建商品住宅库存，后期二手房市场的命运也难以好转。(昌吉调查队 王万鹏)