新浪乐居讯（编辑：刘婷婷）降息首周，长春楼市整体影响较小。业内预测，对于楼市正红的五月，市场将进入量升价稳的阶段，随后有望实现量价齐升。库存量持续走高的短板导致房价平稳。

??降息后部分购房者积极入市 

  据不完全统计，目前长春已有超过50%的刚需购房者在“511降息”后，以不在观望房价变化，而是根据自己的楼盘在区位、配套、环境以及学区上进行选择，直接入手。市民王女士在接受采访时表示：“此次降息后，降低了购房成本，每个月还贷压力也小了很多，自己中意已久的房子终于可以不再犹豫就购买了”。市民王先生表示：“为了改善居住环境，为孩子选学区房，降息后就和爱人立即选上自己喜欢的房子”。

  幸福街某楼盘销售经理表示：“511降息后案场到访客户量有所增加，一些刚需购房者加大的购买信息，但仍有一部分人犹豫不定。”

  业内表示：“ 降息一次，就会相应减轻一些房企与购房者的负担。三次降息后 ，购房者按基准利率贷款100万元，期限20年，每月可少还521元。当下，购房者大不不必继续观望，有中意楼盘建议直接入手”。

??降息降低购房成本促楼市前行

  降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。降息既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。据了解，目前长春各家银行已经执行新利率。以一年期存款利率来看，最低为2.5%，最高为2.925%；中国银行和工商银行都是2.50%；建设银行2.55；兴业银行和中信银行均为2.75%；农业银行和吉林银行均为2.925%。五年期贷款基准利率已调整至5.65%。

  降息是对楼市的重大利好，购房者的购房成本已明显降低，可促动楼市成交。目前工商银行等和部分开发商达成合作，在实行新降息政策的前提下，购房再享9.5折优惠，继续刺激市场前行，降低购房者购买价格。

  业内人士表示：“本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情”。

??房价上涨或将延期

  降息后降低购房成本，开发商会不会就此涨价？小编在踩盘时了解到，目前长春楼市涨幅温和，只有个别楼盘每平上涨100元。大多数楼盘并没有收到降息影响而带来的价格变动，如天茂湖、万科·金域、净月·凯旋公馆、中海·寰宇天下，益田拉德芳斯等楼盘并没有在511降息后提高价格。

  不少购房者也认为房价不会大涨。有购房者表示：“即使楼价涨了，涨的幅度也不会很大”。业内人士表示：“最好的购房机会已经到来。目前长春房价温和，降息后有降低了购买成本，投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。楼市红五月正当时，预计未来楼市会有小幅上涨，购房者可在如今多重利好的的情况下，选择入手”。