3月末，央行正式松动二套房政策，将首付比例降低至4成，二手房年满2年便免除营业税。政策落地执行，成都改善市场表现突出，多个区域改善型项目销售创新高。而在二手房市场，大户型优质房源更是成为追逐对象，成都房源需求正在逐渐变脸。

　　“从去年9·30政策后，成都房地产市场就逐步回暖并发生着变化，”专注于成都二手房市场的互联网中介“房小小”负责人表示，“中国房地产市场正处于转型阶段，而成都的‘刚转改’就是市场转型的展现。”

　　根据资料显示，目前中国20—29岁的人口占比约为17%，即具有刚性需求的人太减少，而具有改善性需求的人增多，这在很大程度上导致市场结构发生变化，改善性房源成主流。

　　据锐理数据显示，上周末，成都7项目开盘，累计推出房源1966套，去化率上升，更有楼盘去化高达78%。“从这些数据就可以看出在政策支持下，项目积极入市，置业者也加快出手，而周末开盘的改善性房源联排和叠拼更是成为市场宠儿。”

　　某研究所分析，通过降低首付比例以及解除首套房贷款须结清的硬性规定来激发购房者改善型需求，为改善客户创造有利条件，加快改善客户入市节奏。如此一来改善型房源销售自然上涨较快。

　　在二手房市场方面，根据房小小提供的数据，改善型优质房源仍然是职业者亲睐对象。数据显示，“3·30”新政后，截止目前，房小小已有10余套房源完成交易。“很多客户已锁定心仪房源，等待周末进行实地看房，购买意向明显。”房小小负责人称，因政策利好，卖房者、买房者均表示乐意在此阶段出手。

　　而之所以会选择购买二手房，房小小负责人表示，除政策利好外，资源紧缺也是其中的一大原因。“成都经历了十余年的飞速发展时期，主城区早已被瓜分完毕，从2014年后，主城区的新增住宅飞快减少，处于下滑状态，三环以内的新房已成绝版，并且价格孤傲，只有购买二手房，才能实现入住主城区的可能，而住在成都各方面都便利的主城区是很多置业者的梦想，所以只能出手购买二手房。”

　　据了解，目前，在房小小挂牌的优质改需房源绿地·锦天府、上海东韵、时代尊邸、时代豪庭等各优质房源每天有十余组置业者看房，而小户型的刚需房则略显疲态。

　　对于出现此种现象的原因，房小小负责人分析，很大程度上还是因为政策的利好，很多置业者认为不能‘浪费’了当前的利好形势，与其买小户型刚需房，然后日后换房，还不如买大户型改需房一步到位。

　　“刚性市场趋于饱和，改善性需求逐步增长是市场出现变化的重要原因，房源的供应当然也将逐步发生变化，成都房地产变革时代已经到来。”