新浪乐居讯(编辑 宋宇鸶) 三国建章诗人曹植曾在《薤露篇》写道：鳞介尊神龙，走兽宗麒麟。意思是说，海为龙世界，而麒麟是百兽之宗。自政府提出“麒麟新城”规划以来，以政府为主导的市政改造工程逐渐开展，城东短板配套交通问题得以解决。2010年以来，富力、启迪、中海相继落子，该片区日渐壮大，生活、学区配套逐渐落实，城东麒麟新城的崛起也越来越证明着麒麟板块的重要性。

  大咖房企云集 麒麟腾飞在即 

  “城东群星荟萃，央企大牌中海，华南五虎之一富力，名门之子启迪，沪上大腕儿世茂，本地土豪中南五星闪耀，万科、栖霞配建保障房，房源充足，供应可以持续不断”。麒麟科技园已经聚集了中海、中南、富力的大牌房企，而且启迪方洲、银亿东城等性价比之王也聚集于此。

  目前麒麟新城主要在售楼盘包括：中海国际社区、中南世纪雅苑、银亿东城、麒麟山庄和启迪方舟。

  中南世纪雅苑：预计5月推9号楼，面积为85和93平米户型，共约130套房源，精装交付。该楼栋34层，一层4户。面积85、93平方米。预计成交均价15000-16000元/平方米。3号楼剩余15套房源，面积69、112、116平方米，折后13500-14000元/平方米。

  中海国际社区：中海国际社区在售4月18日新推出的53号楼，面积95平方米的房源，已经去化约7成，折后均价12500-13500元/平方米。中海国际社区预计4月底推51号楼，共68套，面积95、77平方米。

  启迪方洲：启迪方洲主售5号楼，户型为89平方米三房，129平方米四房，剩余房源多位于顶楼和底楼，成交均价12500元/平方米。近期将推出六号楼，推出时间待定。

  银亿东城：在售十一街区3号楼剩余房源，面积99、117、137平方米。全款96折、首付7成97折、首付3成98折。折后9000元/平方米。4月25日上午加推十街区8号楼的花园洋房，共24套，面积126-279平方米，总价120万起。

  麒麟山庄：在售26、27、28、29号楼，面积68-130平方米，根据房源不同享受92折或者93折的优惠，折后均价12000元/平方米。其中一楼带地下室的房源，9505元/平方米起售。

  麒麟板块天然优势

  城市扩容及城市框架不断拉大，“西优东扩”成南京发展的大格局。作为南京市委市政府着力打造的创新载体，麒麟科技创新园中心地区将被打造成为集“科技研发、高端服务、文化休闲”功能于一体的综合性片区，片区内除高新技术产业外，包括轨道交通、医疗建设等诸多基础设施都将上升到一个新台阶。

  区位优势：麒麟的一大优势即是毗邻主城，直线距离非常近。在城市的边界不断扩大，城市化进程不断加快的形式下，麒麟片区会成为南京最先受益的地区。根据《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》，麒麟未来将涉及5条轨道交通路线。对外交通上，麒麟生态科技城将会形成“三横三纵”的高速路网。

  自然环境：城东板块是南京崛起的首个“富人区”。“东富西贵”的说法在南京流传已久，早期的豪宅月牙湖花园、梅花山庄等令人印象深刻。然而，随着城东板块土地资源的日益稀缺，城市扩容催生了新的宜居板块，麒麟科技新城区域或许会成为南京“东富”新领地。近几年，随着麒麟科技创新园规划落地及建设和多家知名品牌的进驻，以科技新城为主体的大城东板块迎来了全新的发展机遇。

  麒麟板块现状分析

  虽然麒麟板块规划拥有诸多利好，但是麒麟板块就目前来说，现状与规划仍存在一定差距。

  2010年8月31日，《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》的规划公示，这无疑成为了麒麟未来发展的重要保障。在规划中，未来这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区，是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城。2015年南京创洽会期间麒麟科创园签约项目总投资将达到75亿元，其中包括总投资60亿元（9.67亿美元）的香港纵横集团中国研发总部基地、总投资10亿元的牧羊科技园以及即将签约的首期规模3亿元的南京启迪凯发环保能源投资基金等项目。 

  交通：虽然麒麟现代有轨电车一号线将与地铁二号线马群站无缝对接，并在园区内形成环线。完工时可达到全城无缝对接。但就目前而言，麒麟新城距离地铁二号线仍有一段较长的路程。不过有轨电车一号线预计将于今年年底通车，届时能给麒麟新城释放一定的交通压力。另外距离地铁12号线建设仍旧有很长时间，麒麟新城发展最大的限制莫过于交通。

  医疗：麒麟科创园原本配备国际医疗中心一座，但国际医疗中心搬到了江北已经在开建，虽然该医院并不是普通的三级综合性医院，而是以打造心血管病、肿瘤、疑难皮肤病诊治以及整形美容为重点的医疗中心。据说城东的中西医结合医院有意向搬到此地，如果真如此它将成为城东唯一一个三甲医院。 

  教育：麒麟新城将建有多所学校，2015年4月8日批文，麒麟科技园配建9年制公办学校一座，为周边居民的子女提供更优质的教育配套。虽说4月8日启迪方舟附近九年制公办学校已经得到批文，但哪所学校仍有待商定，更别提学校建立落成。麒麟实验小学将辐射整个片区，而且早已经公示，但何时能修建也未能知晓，这也给麒麟板块的教育配套打上一个大的问号。