4月24日，南京国土局发布了2015年第二批土地预公告信息，共计推出13幅地块，给相对冷清的土地市场带来一丝暖意，加上2月初第一批土地出让预公告中的8幅地块，业内分析，南京土地市场将在二季度升温，其中部分高含金量地块的出现，更是引发了对于“地王潮”的新猜想。

  特征1

  节奏缓慢

  一季度仅完成供地计划10%

  南京国土局一口气挂出13幅地块，跟一季度冷清的土地市场行情不无关系。

  记者统计，今年前三个月，南京国土局的挂地总面积为78万平米，对于今年750万平米的房地产开发供地（含商服）目标而言，一季度仅完成供地目标的10.4%，挂地速度略显缓慢。“伴随着楼市宽松政策的落地，预计接下来的几个月内，国土局的挂地速度会有所加快。”世联行市场研究部高级研究员邵熙智分析认为。对此，南京国土局一位工作人员透露，今年的土地供应目标明确，一切工作安排都在正常进行中。

  “‘330新政’的落地，在一定程度上提升了市场的信心，楼市的成交量在理性回暖，房企现金流状况好转，这给土地市场也带来机会。”资深分析师高先生表示。在新政后的两次土拍会中，均出现了区域性的“地王”，而一些此前对拿地没有兴趣的房企，均要对接下来的土地市场表示关注。城北一楼盘营销总监向记者透露公司正在看地，而六合一房企营销负责人则表示：“是时候进场了。”“第二季度南京土地市场应该会加速运转，一为半年指标，二为土地储备。”世联行策划经理张先生认为。

  特征2

  圈地之争

  外地房企来宁抢地不惧地价

  外地房企纷纷来南京拿地，已不是第一次了，据某地产家居网统计，2014年至今，已累计有15家外来房企首次进军南京市场，其中包括龙湖、中南、中国电建、上海建工、远洋等大牌房企。

  今年也不例外，首次进驻南京的山东鲁能25.2亿元拿下河西南部一幅地块，创下河西南部地价新高。“今年南京本土房企销声匿迹，全国性品牌房企和外地地方性房企来宁交锋。”一位业内人士分析。在“330新政”后的第一次土拍会上，不见南京本土房企的影子，但包括金科地产、和昌地产、德信地产、重庆同远在内的7家外来地方性房企正面PK世茂、招商、金地、中粮等全国性品牌房企。其中，首进南京的河南和昌以8.8亿元拿下板桥一幅地块，创下板桥新城地价新高。此外，据记者了解，合肥华邦、德信地产、海亮地产、葛洲坝等外来房企仍保持了对南京市场的热情，或许会在今后的土拍中再争高下。海亮地产的一位工作人员也表示看好南京房产市场，随时关注南京土地市场行情。

  特征3

  起拍价高

  供地结构致溢价率难创新高

  虽然在河西南部、板桥新城出现新“地王”，多家外来房企也是“虎视眈眈”，但据机构数据分析，2015年土地市场土地成交的溢价率不会太高。世联行市场研究部一份报告中分析道：“土地成交方面，由于房企拿地越趋谨慎，今年土地供应结构中，两江板块占比达到54%，因此预计今年土地成交的溢价率普遍不会太高。”

  南京国土局今年第一批土地出让预公告中，包含了5幅商住混合用地、3幅二类居住用地，涉及江浦、江宁、城北以及城南四大热盘板块。第二批土地出让预公告中，城北5幅地块，城南6幅地块，河西2幅地块。“两江板块占比达到54%，其他区域内土地供应均有分布，总体供应量、供应结构合理。”邵熙智表示。

  不过知情人士表示，最近成交地块的溢价率是降下来了，但拍卖的起始价却提高了。和昌地产拿下的G03地块，溢价率为31.5%，相对于2014年动辄50%以上的溢价率已经算低很多，但按照最高容积率2.8计算，该地块起拍楼面价为5494元/㎡，而板桥新城地块之前的最高出让楼面价仅为5459元/㎡。同样，鲁能拿下的河西南部G01地块，起拍楼面价1.25万/㎡，创下该区域起拍楼面价新高。