新浪樂居訊（編輯 張揚 劉永婷）3月30日，房貸新政出臺，二套房首付比例從六成降至四成，同時二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。4月19日，央行宣佈20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這一系列政策組合拳，令房地產市場迅速回暖。

  4月21日，新浪樂居編輯致電珠海12家銀行，發現9家銀行首套房貸利率均給出優惠，首套房95折成為主流，其中光大銀行和廣發銀行最低可至9折。另外，截止21日，4月網簽數據環比上漲56%。

銀行

  首套房貸利率最低9折 

  距離3.30新政已經半個多月，昨日年內的第二次降准無疑又再次刺激了樓市。4月21日，編輯對12家銀行進行調查，發現珠海首套房貸利率方面相較此前加大優惠力度，但二套房貸款利率基本仍保持原來水準。

  國有五大行普遍推出95折的利率優惠，其中，建行、工行、交行推出首套房95折的利率優惠，二套房均執行首付最低4成；農行則推出首套房最低92折的利率優惠，工作人員稱：“目前二套房首付還是6成，利率暫無優惠，還在等紅頭文件的下發。”

  雖然首套房貸利率有所降低，但並不是所有客戶都能享受。其中，工行和交行的工作人員均表示必須是優質客戶和合作樓盤才能享受95折的優惠。

  相較於五大行，其他股份制商業銀行及部分外資銀行的利率折扣力度各有差異。如民生銀行若一手房是合作樓盤格力廣場、華髮水岸等可申請最低95折，二手房最低97折。廣發和光大銀行首套房最低利率可至9折，普遍95折。另外，招行和渣打銀行同樣會根據個人和樓盤去評定，首套房最低利率95折。

網簽

  截止21日 網簽環比上漲56%

  據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示：截止21日下午5點，4月份主城區網簽共316套，其中住宅299套，商業11套，辦公6套。相較3月份的203套，環比上漲56%。目前，心海州還是以60套住宅網簽數據領先，其次尚東領禦54套、保利海上五月花53套。

  珠海紅館國際市場部經理周育勝認為，珠海樓市一季度特別是在春節後已經有明顯回暖跡象，購房者尤其是換房客戶都表現的十分踴躍，加上各大樓盤都在趁著市場回暖儘量走貨，所以促成成交量大漲的情況。而央行降准幫助實體經濟止血的同時，最大的受益者將是房地產和股市，表現為房貸放款比較容易，利率也會較優惠，對於珠海樓市是有利好作用。

專家

  樓市加速復蘇 銀行優惠政策更多

  當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析：“降准對樓市來講，具有直接的作用，最有利於3.30房貸政策的執行與落實。一是有利加快市場去商品房庫存，刺激銷售成交上升。二是有利樓市加速復蘇。三是有利放緩樓市增速下行的步伐。四是有利房價止跌，給後市上漲提供有力的支撐。五是有利房企資金壓力的下降。六是有利支持住房消費與改善性需求的釋放。因此，降准之後，二套房首付降至四成會有更多銀行落實，商業與公積金貸款的優惠政策會更多。”