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国内房企前50强超八成已入驻南京

  电影《速度与激情7》正在席卷全球影院,外地房企进军南京市场的步伐同样充满“速度与激情”。记者昨天梳理发现,去年以来,累计已有15家外地房企首次进驻南京拿地,其中有很多都是全国知名、实力雄厚的大牌房企。

  作为经济比较发达的开放城市,外地房企进军南京虽然早已不是新鲜事,但自去年以来,在全国楼市整体持续低迷的大背景下,外地房企争相进军南京的势头显得尤为抢眼。

  上月31日,我市举行羊年春节后首场土地拍卖,也是五部委出台“稳楼市”新政后的首场土地拍卖。河西南部一幅出让面积约6.5万平方米的住宅地块,被招商、保利、新城、鲁能等4家开发商争夺了14轮,最终被首次进驻南京的山东鲁能亘富开发有限公司以25.2亿元拿下,折合楼面地价约每平方米1.4万元,创下河西南部地价新高。

  10天之后,板桥一幅出让面积约4.3万平方米的住宅地块拍卖,共吸引10家房企竞买。其中,河南和昌、海亮地产、合肥华邦等3家房企都是首次现身的外地房企。经过21轮角逐,该地块最终被河南和昌以8.8亿元拿下,折合楼面地价每平方米7226元,也创下板桥新城地价新高。

  统计显示,去年至今,已累计有15家外地房企首次进军南京市场,其中包括龙湖、中南、中国电建、上海建工、远洋等大牌房企。对照中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构联合发布的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,品牌价值排名全国前50强的房企中超过八成都已进驻南京,包括中海、恒大、万科、保利、绿地、世茂等。

  这些外地房企进军南京的方式主要有三种:一是通过公开的土地招拍挂直接拿地,比如去年11月28日,经过29轮争夺,首次亮相南京的禹洲地产就以18.8亿元拿下城南G55地块,折合楼面地价1.6万多元/平方米,创下所在板块新高;二是通过股权转让的形式曲线入宁,比如南京奥体建设分拆退市,奥和、奥信两公司进行100%股权转让,分别被上海建工、佳兆业竞得;三是联合开发,比如远洋、平安等。

  全国楼市整体持续不景气,为何还有这么多外地房企争相进军南京?业内普遍认为,主要是因为南京楼市相对比较健康,开发商普遍看好南京楼市前景。

  “从最新的河南和昌砸重金拿下板桥地块一事就可以看出来,目前全国楼市的资金正在流向一线城市和比较好的二线城市。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说,由于南京楼市本身表现比较好,开发商若想进入南京,还是要付出很大“代价”的。同时,高地价也意味着利润空间缩小,后期项目怎么定价、怎么销售,对于开发商来说也是一个考验。

  奥克斯相关人士在南京拿地后也表示,虽然南京受全国楼市影响,买房者也会有观望情绪,但是观望一定时间后,该买的还是会下手。到最后,全国楼市会呈现分化的局面,有的城市市场好了会平稳,有的城市会受泡沫影响走下坡,而南京属于前者。

  南京国资退出房地产领域后,南京房地产市场的空间进一步加大,也增加了外地房企进驻房地产领域的机会。再加上去年9月份以来出台的一系列“稳楼市”新政,进一步提振了开发商的信心,使得很多外地房企在宁拿地更加积极。

  据市统计局统计,今年一季度,我市房地产开发投资完成318.14亿元,增长20.6%,继续保持较快增长。而全国1—3月房地产开发投资为16651亿元,同比仅增长8.5%。


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