新浪乐居讯 4月20日央行降准新政出台后，敏感的楼市迅速响应。降准是否会真正利好常州楼市？其影响目前究竟有多少？

  市场：售楼处咨询量明显增长

  降准消息才出来一天，常州一些楼盘已经明显感受到市场热度有所增加。“今天我们楼盘的咨询、来访量都有增长，电话咨询量增幅明显，撇除自然增长的因素外，降准带来的咨询量增幅达到20%左右。”飞龙一楼盘置业顾问告诉笔者，由于降准消息在周日放出，很多购房者通过各种渠道了解到信息，周一上班后咨询量增长是在情理之中。

  飞龙另一家售楼处的置业顾问小金表示，近期楼盘的客流量一直很一般，但降准后，一日内约有10%的来电咨询增长量。“可以感觉降准对市场还是有刺激作用。”该售楼处销售负责人表示，“感觉大家对降准的关注度很高，可能是由于降准后一般会有降息跟进，而降息后不仅房贷利率变低，二套房房贷折扣也会有变化。”

  也有商家感觉降准的影响反映到市场是没有那么直观，直接的影响要等到降息后。“降准后市场只能说刚启市，央行有降息动作后，影响才能显现。咨询量多了，并不代表市场就会立马好起来。”某大型房企营销负责人表示。

  业内：降息才能刺激楼市回暖

  针对此次央行降准，业内人士纷纷发声，表示降准给了楼市一个强有力的回暖信号，在二季度开始时给楼市行情注入了正能量，也改变了市场预期。此次央行降准对于楼市是毋庸置疑的重大利好。

  网络上有分析认为，本次央行降准，宣告中国进入降准降息周期，未来降准和降息或成常态化。部分专家表示，今年五月或六月份央行会有一次降息动作，但因为目前存款利率已经偏低，降息幅度可能不会有1个点这么多，但毕竟能降低了购房者贷款成本，提高银行的房贷折扣。

  开发商方面，这也有望降低其融资成本，房地产开发商会积极推进2015年投资。反过来，这会继续为楼市经济注入正能量，无论是降低2015年楼市运行成本，还是提振信心，都有积极的刺激作用。

  未来：库存高企仍是大问题

  据相关人士预测，如果央行在降准后还有降息政策持续跟进，则将是楼市持续回暖的一个有力信号。楼市可能会不断向好，“量价齐升”可能会成为主基调。不过，常州楼市库存仍旧高企，即便有信贷政策的大幅刺激，高库存仍旧是楼市长期回暖的较大阻碍。正因如此，房价大幅上涨可能并不会出现在常州。

  但也有业内专家认为，近几年，成交排名靠前的房企项目规模增长迅速，库存相应地增加是很合理的现象。而实际上，市面上很多库存是多年累计下来的，是根本很难销售或房企舍不得割肉的产品；有的是要等楼盘交楼后才能卖出好价钱的车位、社区铺等，但库存量把这些都计算进去，这样的统计自然会存在失真。