新浪乐居讯（编辑 闫丽敏）继多周连跌之后，青岛的楼市也犹如这天气一般，开始有了回暖的趋势。据新浪乐居统计，上周（2015.4.13-2015.4.19）青岛住宅成交2023套，较上上周的1656套上涨22.16%；上周住宅成交面积209970.03㎡，较上上周的167825.26㎡上涨25.1%。综合来看，成交套数和面积都出现了小幅上涨。市场出现转暖的局面，政策方面也频频“吹风”。4月20日起，央行宣布再度降准，将下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，一串串的利好极大地提振了市场信心，不少专家表示后市更加可期。

4.13——4.19日青岛楼市每日成交

  具体来看，上周每日成交比较平均，工作日大都保持在300套以上，而周六周日成交有所下降。但是，楼市已经明显有了升温的趋势。在新浪乐居4月19日看房团中，不少乐居网友都表现出了极大的置业热情。有网友表示：现在政策利好，年初贷款也好贷，如果还在犹犹豫豫，恐怕房价还得涨。

4.13——4.19日青岛楼市区域成交图

  区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、城阳区和即墨市。具体来看，李沧区以当仁不让的“大哥”气势成交322套雄踞成交榜首，城阳区成交285套紧随其后，即墨市表现也不错，以256套的成交排名第三。

  从开年以来的成交可以看出，李沧、城阳、胶州、即墨等刚需区域轮流坐庄成交榜三甲。和动辄每平一两万的市区房价相比，郊区的价格优势吸引了不少新青岛人。乐居网友张女士告诉小编：这个周日跟着乐居去了李沧看房子，感觉在李沧置业非常合适，等以后地铁通了上班更方便。而且李沧、城阳等区域的房源多，选择性较大，和高不可攀的市区房价相比，李沧、城阳等地的楼盘显得“亲切”许多。

4.13——4.19日青岛单盘成交排行榜

  项目成交方面，根据锐理数据统计，上周单盘冠军是即墨市的中航绿城理想城，销售面积为8075.23㎡。李沧区的两个大盘伟东幸福之城和时代城则位列二三名，而前十名几乎被李沧区、即墨市的刚需盘所包揽，也显示出刚需盘强大的号召力。另外，保利的两热盘茉莉公馆和叶公馆再次上榜，位列榜单的第7和第8位。因此在未来一段较长的时间内，岛城的楼市仍然是以刚需支撑。而随着各项利好政策的落地，青岛的刚需市场将迎来新一轮的发展机遇。

  目前，在多地楼市已出现回暖的基础上，有业内表示非常看好岛城接下来的房地产市场。尤其是此次央行再次宣布降准，在一定程度上能够改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。专家表示：此次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快，青岛房地产市场或将出现量价齐涨的态势。