??新浪乐居讯  自三月以来，陆续多个楼市新政出台，包括“闽七条”及“330新政”在内的政府托市措施给厦门楼市增加了不少春天的气息。经过十余天的缓冲和发酵，厦门楼市逐渐在楼房成交数据和案场人数等方面有了较大的提升，新浪乐居记者根据厦门市国土资源与房产管理局官方数据统计整理显示，4月6日-4月12日厦门全市一手住宅成交490套，环比上涨近半，达48.94%，日均成交达70套。

??多盘开盘热销成交量环比增长近半

  作为传统意义上的销售旺季，“金三银四”的说法在楼房销售界一直广为流传，可是相较于三月平淡的销售情况，四月的厦门楼市可称得上是“金四”。厦门两大热盘华润橡树湾与禹洲香溪里上周末陆续开盘，据乐居记者现场观察，两盘从意向客户到场人数到开盘成交数据，均达到近期的新高。

  位于厦门集美区的华润橡树湾11日上午开盘四期新品19号楼，共计115套73平和89平房源，当天近三百余位客户到现场排号购房，整个开盘持续时间一小时，所推楼盘基本售罄。而位于同安区的禹洲香溪里12日上午开盘，官方通报称当天到场客户约150组，开盘20分钟所有房源即售罄。

  楼盘销售的回暖在数据上得到了更直观的反映：4月6日-4月12日厦门全市一手住宅成交490套，环比上涨近半，达48.94%，日均成交达70套。分区域统当周厦门岛内一手住宅成交59套，签约面积9987.4平米；岛外一手住宅成交431套，环比上涨67.05%，签约面积46116.77平米，占全市一手住宅总成交面积82.2%。

  对于上述两个楼盘的销售情况，蓝火置业董事副总钟国发认为，华润橡树湾与禹洲香溪里两个楼盘取得热销也在意料之中。因为这两个楼盘自身基础较好，从去年以来，楼盘企划效果不错，在户型、价格上也备受刚需一族青睐的。另一方面这也反映出了整个市场向好。随着新政陆续出台，降低购房者的购房成本，对他们的心理预期产生了积极影响，刺激他们加紧入市，也提振了开发商的推盘信心，

??案场看房者数量增加 观望情绪渐弱

  上周，也是厦门公积金新政落地后的首个周末。俗话说“春雨贵如油”，对于有意向购房的人群而言，接连出台的新政更犹如一场久违的春雨，唤醒了尚处在“冬眠”中的购房者们。新浪乐居本周六组织的翔安线看房团，冒着大雨出发，依旧吸引了近50名意向客户，其中四组在看房现场下定。

  而在乐居记者周末走访的各大案场，整体氛围也发生了较大变化，案场看房者人数明显增多。招商雍华府一个销售顾问感叹，好久没有看到这么多的看房者自发到案场来了，“仿佛回到了两年前。”

  在采访中记者发现，接踵而来的政策层面激励，加上开发商适当的优惠激励，很大程度影响到了购房者的心理预期。因为首付降低对于现金的压力减少，对房价上涨的担忧，对后续市场的看好，种种因素相加，刺激意向购房者出手买房，购房者观望情绪明显减弱。

  一位意向落户厦门的王先生告诉记者，他意向总价150万左右的房子，已经看了三四个月，一直在犹豫。现在感觉已经是时候了，“再不买，估计又要买不起了。”

  楼市回暖需看后市二季度数据很关键

  钟国发表示，从3月中下旬到4月份以来，厦门楼市的成交量在呈现回升的态势。而周末案场人数明显增加，也说明了新政后看房客户增多，买房的意愿增强。但这不能说厦门市场正式回暖。楼市回暖需要一个过程，最直观的是体现在成交数据上面，所以第二季度厦门的成交量非常关键。

  中原地产厦门公司总经理孔军在接受乐居记者采访时也表示，新政后，市场成交量上会有一定幅度的增长，但应该要注意的是，上周的成交数据环比较大增加有可能是之前2、3月份的备案，不能直接说是新政的效应影响。目前只能说是处于一个楼市调整期，厦门楼市正在逐步步入健康的市场状态，是否真正回暖还得看后市的发展。

  孔军认为，其实新政后的这一段时间，备案量叫好不叫座，虽然说看房人增加，来电咨询的人也增多，但实际的成交量增长得并没有那么快，集中爆发也没有体现出来。成交量的增加是一个理性的过程，未来随着市场越来越明朗，下半年厦门楼市会处于一个平稳的状态。他建议开发商不能趁着利好就涨价，应该要适当调整，合理定价。