新浪乐居讯 （编辑 李海静）四月首周，恰逢清明节小长假。阴雨天气下楼市热度丝毫未减，在“330新政”的催化作用中，西安市场持续升温。

  据易道机构统计的数据显示，清明小长假期间，成交平均保持10套左右，与节前成交基本一致，无明显变化。此外，乐居走访西安多家售楼部，大部分楼盘都针对清明假期有暖场活亦或是以价跑量，不少购房者也赶在此时看房、买房，观望情绪相比之前明显有所减弱。

  上客量有增无减

  清明假期第一天，记者来到了位于西沣路与西部大道交汇处的金地西沣公元，伴随着淅淅沥沥的小雨，售楼部里坐满了购房者，还有很多站在沙盘前等待置业顾问。

  “户型看起来不错，这几天刚好有优惠，我就赶紧买了。”给儿子买婚房的杨女士称，刚好赶在清明节假期，乘坐新浪乐居看房专车看过四个项目后，便决定购买金地西沣公元项目。

  乐居获悉，自3月30日新政出台，营业税“5改2”政策在省城正式落地执行、二套房首付降至4成后，如同给楼市吃了一颗定心丸，各项目上客量都较之前有所好转，但在库存量超大的压力下，西安开发商持续以价换量。

  在朱雀公馆项目，4月5日下午3点钟，售楼部有10组客户正在咨询，大家都对于80多平米的户型很感兴趣，不少人也是从郊县赶来，专程为了买房。

  在雅居乐铂琅峯，带着孩子的家长将售楼部挤得严严实实的，原来在小长假期间，雅居乐铂琅峯举办了少儿主题活动，上客量是较之前增加了许多，甚至很多人都是从西安各区域赶来看房或者带着孩子玩耍，成交量也又小幅提升，但并未出现成交小高峰。

绿地国际生态城活动现场

  无独有偶，4月6日当天，绿地国际生态城也举办了“万鸟齐鸣声动世界”为主题的鸟类嘉年华活动，外面虽然下着雨，售楼部里人声鼎沸，参观别墅样板间的不少都是年龄稍大的购房者，他们看好浐河沿岸的生态地段，趁着小长假出来看房。

  成交量无明显涨幅

   从易道顾问监测的西安61个重点项目成交来看，清明小长假成交平均保持10套左右，与节前成交基本一致，无明显变化。

  虽然新政最大的受益者是改善性住宅，不过清明节期间市场成交主力依然是刚需房源。如：中海城清明三天成交20套房源，世茂都成交30套、熙悦都成交29套。从改善类项目来看，曲江、高新等区域的大平层项目成交并未出现明显变化，如：曲江公馆和园、莱安逸珲以及中冶一曲江山等项目成交均在3套以下。

  虽然各家项目加紧走量，到访的确较之前很大好转，但有关机构统计的数据表明：成交量没有明显的涨幅，算上清明小长假三天与小长假之前的周内，不少楼盘的成交量依然以一周3-5套为平均值，很少有项目突破10套，“上10套的，都是品牌开发商。”

  业内相关人士称，市场分化在未来会越来越明显，这也是正常现象。市场供给过剩是有目共睹的。而需求在前几年也已经大量释放过，现在没有那么大量的急切需求。

  西安某代理公司统计的数据显示，以曲江片区为例，清明小长假期间（4月4日-6日），成交套数较之前无明显变化，成交（含小定等）数量为42套，金地湖城大境来访较高，4月5当日到访25组以上。

  乐居了解到，来访量较高的金地湖城大境正是因为其在4月1日起推出仅7日的8字头特价房，才引起了不少购房者的关注，加上二套房首付降至4成、营业税“5改2”政策在西安的正是落地，给改善客群为主的金地湖城大境增添了不少优势。