上周一，央行、住建部以及银监会联合下发被称为“最强救市新政”的通知，被视为楼市的一大利好。如今一周过去了，南都记者联合珠海新浪乐居调查18个指标楼盘发现，其中有11个楼盘表示要涨价，大多集中在斗门、金湾及中山坦洲等郊区。业内人士认为，楼市新政降低了入市门槛，随着五一黄金周临近，或将形成供不应求的态势，房价上涨也就顺理成章。

  斗门：5个指标楼盘均表示要涨价

  作为珠海西区的楼价“洼地”，本次调查中，斗门4个指标楼盘均表示要涨价。其中，位于珠峰大道1399号的世荣作品壹号项目在售78平方米两房、88平方米小三房和100-170平方米三房至四房，精装均价10500元/平方米，毛坯均价8000元/平方米。现在享受按揭9.9折，一次性9.8折。销售人员表示，新政后这几天的来访量明显增多，项目已经确定涨价，但暂未定下具体执行方案。

  位于湖心路口的电力家和城目前在售86-150平方米三房至四房，精装均价9600元/平方米，现购房可享受9.95折优惠。销售人员表示，新政后几天内客户来访量无明显变化，有可能涨价，涨幅未定。

  而位于斗门白蕉的万科魅力之城目前在售80-128平方米三房至四房，精装均价8600元/平方米，现购房或意向登记可享受减总价6.4万再享额外两个9.9折优惠。销售人员昨日表示，最近确实有听说项目要涨价了，每平米涨价300元左右。“涨价之后优惠不变，特价房价格不变。”

  此外，斗门时代香海彼岸以及时代倾城的项目负责人昨日表示，新政出台后，根据统计，两项目清明黄金周期间的看楼量及成交量分别比去年同期增长60%-100%，节后将调整减少购房折扣优惠。

??金湾：3个指标楼盘表示将涨价

  受航空新城的拉动，金湾区近年来的楼价涨幅相对较大。新政出台后，南都记者随机调查金湾区5个指标楼盘，其中有3个楼盘的销售员表示近期有望涨价，另外2个表示暂时未接到涨价通知。

  位于三灶金湖里华谷电机巴士站旁的西湖怡景园近期新推出85- 97平方米户型，目前折后均价约8500元/平方米，销售人员昨日表示，新政出台后，到该楼盘看楼的市民明显多了很多，大约能比平时多一倍。“接下来的价格我们肯定会上调，涨多少现在还没定。"

  此外，位于红旗镇虹晖一路39号的东方润园目前主要在售75-138平方米的两至四房，毛坯均价9300元/平方米，精装均价11000元/平方米。销售人员表示，这两天看房人数明显增多，而且项目此前推出的全款和按揭的购房优惠已取消，一定会涨价，预计会在五一之前每平方米涨价数百元。

  而位于平沙升平大道北侧的时代港项目销售负责人则表示，随着看楼人数的增多，项目清明节后将收紧部分购房优惠折扣。

  此外，位于金海岸虹阳路109号的山海一品海岸花园目前在售65-167平方米的两至五房，洋房毛坯均价12000元/平方米，全款9.6折，按揭9.9折。而位于金湾区机场北路水泊围的金地扑满花园主要在认筹二期的别墅，认筹5万抵10万，一期洋房毛坯均价7200元/平方米。两个楼盘的销售员均表示，新政后的来访量和平时差不多，暂未接到涨价通知。

  市区：4个指标楼盘仅1个称将涨价

  出人意料的是，作为珠海楼市的风向标，本次抽样调查的市区4个指标楼盘中，只有1个楼盘表示要涨价。位于唐家湾的仁恒滨海半岛在售96-130平方米三房和174平方米四房，精装均价16500元起/平方米，现购房可享全款9.7折，按揭9.8折优惠。该楼盘销售人员表示，平时接待客户量为10批左右，新政之后无明显变化。可能不会涨价。

  而位于珠海大桥东附近的华发水岸在售二期75-140平方米两房至四房，毛坯均价15000元/平方米左右。销售人员表示，新政后来访的人数并未明显见涨，目前依旧执行电商合作的1.5万抵8万元的优惠，暂时没有涨价的打算。

  吉大的格力广场CICI目前在售62-92平方米的两房至三房，精装价在26000-30000元/平方米，现购房可享受全款减8万、按揭减4万优惠。销售人员表示，新政后客户的来访量尚佳，目前没有涨价的迹象。

  市区前山心海州的销售人员则表示，该项目部分小户型以及剩余的大户型顶层复式产品从下周开始将涨价，涨幅大约1000元/平方米，最高的一套总价将涨十几万。

??横琴：指标楼盘表示不会涨价

  在自贸区利好消息作用下，横琴楼市备受关注。华融琴海湾作为横琴被列入国家级新区后的第一个在售楼盘，具有标杆意义。该楼盘目前在售81-180平方米两房至四房，精装均价40000-45000元/平方米；另有别墅261-285平方米单位，毛坯均价70000-100000元/平方米。购买高层可享受一次性付款9.7折优惠，购买别墅可享受一次性付款9.8折优惠。销售人员表示，新政后客户来访量没有明显变化，不会涨价，优惠不变。

  坦洲：2个楼盘表示有望涨价

  作为珠海的“楼市后花园”，南都记者抽样调查中山坦洲3个指标楼盘，其中有2个表示近期有望涨价。位于谭隆南路66号的誉峯名门目前在售85-126平米两房至四房，折后均价7800-9200元/平米。销售人员表示，该项目平时客户来访量为20-30批，房地产利好政策出台后，客户每天的来访量增加了大概10批，上周五，整体价格已经上涨了150元/平方米。该楼盘销售总监陈默昨日告诉南都记者，根据他的观察，新政后坦洲的楼盘几乎都涨价了。“每家的涨幅不同，一般涨100-300元/平方米的比较多。"

  位于坦洲界狮南路55号的优越香格里预计4月开盘，推出71-180平方米两房至四房，均价待定，现认筹可享受5000抵9.8折优惠。销售人员表示，新政后看楼人数比较多，可能开盘会涨价，目前尚未确定价位和涨幅。

  位于坦洲界狮南路与神农路交会处的海伦印象目前在售洋房98-112平方米三房，毛坯均价8000元/平方米起，另外有别墅185-215平方米四房，毛坯均价12000元/平方米，现购房可享乐居电商洋房5000抵10万优惠，再减10万月供款。销售人员表示，新政后看房的人比平时多一点，至于会否涨价，则表示不方便透露。

  [业界说法]

  90-120平方米首改住房户型最受益

  “新政出来后，我们代理的一手楼盘基本都涨价了，涨幅从3%-5%不等。”中熙房地产代理有限公司区域经理郑森鹏告诉南都记者，新政利好刺激下，不仅一手楼价格在涨，二手楼也水涨船高。“拱北这边很多二手房普遍都上涨7、8万元/套，我见过涨幅最高的大户型放盘价格涨了50万元/套。”

  “楼市新政的落地，降低了购房者入市的门槛。短期内珠海楼市的供应没有太大的增长，相反的，购房需求却日益增加，加上五一楼市黄金周接近，势必形成供不应求的态势，房价的上涨也就顺理成章了。”珠海合富辉煌市场研究员林邓伟，珠海的房价从长期来看是平稳上升的，对于短期内有置业打算的购房者而言，若遇到心仪产品，可赶在“五一”之前入市。而本次救市新政的推出，直接受益的是90-120平方米首改住房户型，根据该机构对珠海楼市住房库存的统计数据发现，主城区剩余在售的产品以大面积段为主，因本身总价高，去化慢等原因不会轻易上调价格。“相反，城郊及西区在售的改善性住房项目较多，城市基础设施建设在不断完善之中，与主城区的差距正逐渐缩小，从主城区分流出来的改善性住房需求又日益增长，房价方面自然也就顺势而涨了。”