2015注定是房地产不平凡的一年。2月5日、3月1日央行两次降息，利率下调0.25%，公积金同步降息。3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知：二套房最低首付降至四成，营业税免征年限5年改为2年。政府今年大刀阔斧的对房地产扶持直超09年。开发商们个个摩拳擦掌，全国各地多个楼盘宣布即将涨价。

  那么，问题来了。买房到底买哪家，央企、国企、民企打造产品有何不同？另一个摆在购房者前面的直接问题是买毛坯房还是精装房？有人倾向精装，因为省时省力拎包入住；有人则选择毛坯，认为可进行个性化装修。事实上国外的房子大多是精装修，国内由于个别不良开发商虚报精装成本，导致购房者对精装房十分谨慎。各花入各眼，小编今天为大家盘点苏州三家具有代表意义的精装房，一是中南世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，二是中房颐园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，三是万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。不说别的，来干货，小编将从楼盘区位、周边配套、精装品质、成交价格等多方面去检验这三个项目是否是好的精装房？

  1、真相揭秘，楼盘基本数据扫描

  中南?世纪城以做建设起家的上市民企中南打造，开发建筑面积约60万平方米，被长板路分为南、北两地块，南地块由高层、小高层、双拼别墅、联排别墅组成，全部毛坯交付；北地块由高层住宅组成，开创了吴江精装房的先河。

  中房?颐园位于吴江太湖新城核心板块，是由具有34年开发经验的央企中房打造的吴江唯一全精装高端社区。项目规划建设32万平方米，分南北两期开发，由17幢高层和1幢会所组成。

  万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处，是万科继玲珑湾之后在湖东版块打造的高端住宅项目，住宅总建17万方。整个玲珑东区共规划20栋小高层和高层住宅，共分为二期，产品为全精装修高层和小高层。

  小编点评：中南世纪城由以工程建设起家的中南打造，中房颐园则作为大牌央企进驻吴江的首秀，万科成功复制玲珑湾项目。小编只能说看花了眼，哪家强还要看其他指标呢！

  2、买房先看地段，楼盘区位大比拼

  中南?世纪城位于城南板块的核心位置，项目紧靠南北主轴中山路，多部公交停靠项目；步行5分钟即可达轨道交通4号线中山路站，无缝对接苏州城区；距离江城大道、苏州湾大道、227省道的路程都在3公里以内，可便捷到达吴江各镇（区）和周边城市。

  中房?颐园所处太湖新城核心位置，内连高新路、开平路等城市主轴，外接苏震桃、苏嘉杭等城际道路。从项目出发，20分钟内可轻松抵达吴江各个镇（区）、苏州观前街、石路商圈及金鸡湖，去永旺梦乐城也仅需10分钟。中房?颐园称得上是真正意义上的轨交房，苏州轨道交通4号线顾家荡站紧邻项目，从小区步行去站口仅需2分钟，真正实现了吴江与苏州的无缝对接。

  万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于现代大道与白塘公园交汇处， 5分钟即可畅达园区CBD，周边永旺梦乐城已经在建，配套日益完备。另外，随着苏州广电城落户白塘公园对面，苏州文化媒体重心也将转移至此。项目距离轻轨1号线星塘街站步行约818米。     

  小编点评：三个项目都是轨交房。中房颐园、中南世纪城一个在太湖新城苏州河以西，一个在城南。万科玲珑东区目前公共交通相对较弱。

  3、配套很重要，生活便利与否全看它

  中南东边即是已经开业的万宝财富商业广场，恒业?站前广场和华邦国际也预计在今年陆续开业；项目旁的双语幼儿园已经投入使用，旁边的思贤小学今年9月份也将开始招生。另外，楼盘内的羽毛球馆、海峰会高端酒店等均已开放。

  中房西面是百年名校吴江中学，临近苏州湾实验小学，该板块配套苏州第九人民医院。项目北侧是规划60米宽的景观带，东侧是秋枫景观河，毗邻东太湖公园。据悉，项目附近的新城吾悦广场、华润万象汇及区域内的绿地中心等大型商业也将陆续开业！

  万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位处湖东正核心，汇聚园区圆融星座、久光百货、诚品书店、永旺梦乐城等一线配套。小区自带幼儿园。

  小编点评：从配套来看中南世纪城与中房颐园不分伯仲。从太湖新城的规划来看，中房颐园以生态宜居及名校学区为特色。万科玲珑东区配套也在日渐成熟中。

  4、精装房当然要比精装，精装品质终极PK

  中南世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)作为吴江最早的精装项目，精装标准从1500-2800元不等。目前已用品牌涵盖科勒洁具、博洛尼橱柜、大金空调、诺贝尔瓷砖等。不过遗憾的是，有媒体报道中南世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)去年交房时曾有业主反映房屋质量问题。    

  中房颐园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)主力产品为100-143平方精装户型，精装标准为3000元。作为吴江唯一全精装住区拥有20多项国际一线品牌。包括德国蒂森克虏伯电梯，西班牙乐家卫浴，美国开利中央空调及新风系统、第吉尔指纹智能门锁、摩恩厨件以及AO史密斯燃气热水器等大牌。

  万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)是万科继玲珑湾项目后的高尚生态智慧化标杆社区，主力户型为110-170平米，精装标准大致为5000元，主打绿色科技高端产品。据悉，玲珑东区使用的是日立中央空调，厨房、卫生间使用的产品是方太、摩恩、科勒三大品牌，所用瓷砖为马可波罗品牌。

  小编点评：鉴于中南世纪城交房时曾被曝光质量问题，精装品质有待考证。万科玲珑东区跟中房颐园精装品牌不相上下，但万科精装成本相较中房高出2000元。

  5、价格盘点，综合性价比优势

  中南世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)目前在售的85号楼精装标准为2800元/平方米，86号楼精装标准为1500元/平方米，80号楼的精装标准为1300元/平方米，均价在9500到12000元/平方米左右。

  中房颐园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价10000-11000元/平方米，精装标准3000元/平方米。购房可享“1.5万抵5万”的优惠，另外，中房对不同房源还有9.7折到9.9折的优惠。

  万科玲珑东区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)3月加推新房源11、19、23#，共200套。价格约20000元/平米，精装标准约5000元。

  小编点评：从综合性价比考虑，中南世纪城和中房颐园接受度较高。万科玲珑东区精装成本过高导致单价高。

  说了这么多，买房到底是一件大宗不动产交易。购房者需从楼盘区位、周边配套、精装品质、成交价格、物业服务、小区绿化等多个角度综合考察楼盘。好的精装必须经得起检验，实地一探便知。