随着近年住宅市场限贷、限购等政策的严控，部分投资需求转向商办物业，不限购不限贷的公寓物业市场迅速膨胀。据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，2014年广州原十区公寓成交量达106万平方米，较2013年增加约60%。

  天河区、越秀区作为传统商务中心区，价格引领全市。海珠区紧追其后，保利天悦凭借琶洲规划前景，取得成交面积及金额之冠。而位于江燕路双地铁上盖，万科首个广州自持购物中心的万科派公寓，以4.5米层高、180%的实用率开售，也取得不菲成交。荔湾区的邦华星际广场是区域内打造的首个适合居住的36-85平方米一至四房复式公寓，与区域内住宅产品形成错位(开售期间周边住宅在售90-140平方米产品)，180%的高使用率仅需70万-150万/套的低总价，引发热销。天河智慧城内首个商务综合体万科云2014年底开售公寓，低门槛受小型办公企业青睐。在外围竞争激烈的情况下，番禺、萝岗多个公寓突围而出，番禺区保利大都汇、奥园创越等公寓，位于南站、万博汉溪长隆商圈，凭借商圈的规划前景成交良好。萝岗的合景天峻、萝岗敏捷广场等热销公寓项目比周边住宅项目价格低10%-40%，维持良好销售。

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