?新浪房产讯?（编辑 朱晓娟 朱月）天气渐暖，扬城楼市也逐渐升温。据扬州房管局数据，三月份（3月1日—31日），市区（不含江都区）商品房成交面积为18.54万㎡，较二月份成交量明显上涨，楼市迎来传统“金三”旺季。

  与此同时，三月托市政策也是堪称“7年最重拳”！3月30日临近下班时间，央行与财政部相继打出两记“组合拳”，被业内称为2008年以来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付比例调整至4成，随后，财政部也宣布，普通住宅营业税免征门槛由“5年”大幅减少到“两年”。

  在央行降息、开发商营销等多重因素的助力下，扬城楼市在历经春节月回落后，已经迅速企稳回升。业内预估，二套房首付降至4成，营业税免征期“5改2”等新政对于市场心理的影响及在扬州的逐渐落实，将有助于延续三月的成交势头，“银四”成色可期。

  成交涨! “金三”楼市销售“加特技”?

  2015年开局政府忙救市，楼市利好政策频出，2月5日央行下调存款准备金率0.5%；金三伊始，央行下调存贷款基准利率0.25%，这一系列的政策刺激终让扬州楼市金三交上了还不错的答卷。据新浪乐居数据监测中心显示，扬州3月市区（含江都）商品房成交1667套，环比上涨20.54%，成交面积192863平米，环比上涨17.86%。

  库存降！市场去化周期处于平稳范围

  对于市场更加利好的消息是，随着入市商品房数量趋稳，2015年一季度的楼市表现，极大疏解了“高库存”困境。2014年末，市区商品房累计可售面积为330.03万平方米，商品住宅累计可售面积为203.33万平方米。截至3月末，这两个数据分别降到了319.29万平方米、194.36万平方米。按照2014年市区商品住宅月均11.95万㎡的去化速度计算，2014年末市区商品住宅的去化周期需17个月。而2015年市区商品住宅月均去化达13.51万㎡，截至3月末，市区商品住宅去化周期不足15个月，较去年末缩短2个月，市场去化周期处于平稳健康的范围之内。

  新政出！改善型需求“四月”或集中释放

  3月30日新政接连祭出“两大招”，也立即在扬州市场激起“涟漪”。3月31日开始，扬州地税部门就已经开始执行手房营业税新政，当天市房产交易大厅挤满了前来办理二手房交易过户的市民。

  以一套已满2年但未满5年的房产来算，如果按照之前的营业税政策，营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收，需要缴纳5.6万税款，而现在一下子省了不少钱。

  “新政表面上对二手房市场触动最大，事实上获益的还是新房市场，尤其是偏改善型项目。”刚刚以1.14亿销售额、1.29万方销售面积，轻松蝉联“三月”销冠的雅居乐高层表示，“新政对于换房群体的触动还是很大的！广州等一二线城市市场反应很快，对扬州的影响可能需要一点时间，相信会很快。”

  据了解，二套房最低首付四成，尽管扬州已经有农行跟进实施，但仍有不少购房者担忧——“首付低了，利率依旧上浮，还款压力不是更大？”而雅居乐国际在新政出台后，第一时间推出20套一口价特价房，也被业内称赞“新政降了买房门槛，特价房这一刀补得好！”

  价格稳！”银四”房企蓄势待发

  事实上，新政出台两天时间，雅居乐国际成交了近20套住宅，其中还有一位客户买走了两套。据案场负责人介绍透露，雅居乐国际自推出以来，房价一直秉持“低开高走”原则，很多客户都是亲友带过来，恰好这两天利好政策出台，不少客户担心涨价，所以成交相对较多。据了解，4月雅居乐国际还将推出“新组团”产品，该项目策划表示，“暂时不方便说太多，但可以保证绝对惊艳。”

  伴随着对市场的逐渐乐观，扬州购房者蠢蠢欲动，不少楼盘的开发商看准时机，开始积极备战，加推、蓄客活动不断。位于新万福路与江都路交会处的联发君悦华府三期已于3月28日开盘，房价7888元/平米起，主要面向市场的刚需及刚改客群。同区域的中信泰富嘉境也于3月28日载誉加推13#楼，其中125平米舒适大三房备受购房者亲睐。作为梅岭小学金辉校区学区房的扬州四季金辉新推出12#楼，均价7500元/平米。香颂溪岸新推出层高26的19#楼，房价7588元/平米起。大上海御龙湾二期4月8日5#、17#、22#楼开始认筹。4月18日品尊国际图兰朵绽放，二期148-226平米荣誉加推。这个银四，房企集中推盘，展开雄逐鹿大战，这个银四，好戏连连即将上演。

  制表：2015年3月商品房销售十强（按面积）

  （数据来源于房管局）