??最近，两条关于楼市的谣言一直在微信圈里传播，被很多无脑的微信号搬来搬去，还被加上各种耸人听闻的标题。

??谣言一：所有房产不再设定产权年限，改为永久产权

??其实所有的房子，本来就是“永久产权”——那些砖头瓦块，都是你的，不是国家租给你的。至于房子下面的土地，才是国家的，也才有所谓40年、50年、70年使用权一说。所以，即便你要传播这条谣言，也应该说：以后土地私有化的，房子下面的土地永远是业主的了。

??这可能吗？长远看当然可能。中国自古以来，绝大多数时间土地都是私有制的。这个地球上，绝大多数国家的土地也是私有制的，房屋下面土地的使用年限，虽然有各种各样的规定，但多数情况下是永久产权的。所以，才有专家提出了这个建议，也才被很多人当成了现实。

??但至少在十八届三中全会通过的“深化改革决定”里，我们找不到土地私有化的表述，因为这不仅涉及到城市建设用地，还涉及到农村土地、草场、山林等的产权。国家的改革方向，是增加农民的土地权利，让他们能从城镇化或者新农村发展中，分享到更多红利。但还没有激进到，要搞土地私有化。

??土地是不是永久产权，对于大多数城市居民来说，意义不大。土地到期了，绝大多数房屋是可以续约的。也许你会说，如果是永久产权，我就不用交续约费了。这当然没错，但如果国家将房产税税率提高呢？到头来还是一回事。所以，问题的关键是要有合理的税收协商机制，这才是症结所在。

??美国的房产从土地到建筑物，都是永久产权吧？但你也可以认为只有一年产权，因为年年要缴纳房产税，在有些地方还比较重。所以很多人退休后，被迫要换小房子。

??谣言二：国家将推行累进制、惩罚式房产税

??这则谣言是这样说的：从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

??有的微信号在传播这条谣言的时候，好还加上非常耸人听闻的标题，比如“习李终于出手了，不亚于地震，事关每个人！有多套房产的朋友，该处理就处理...”之类。

??未来房产税将如何征收，其实谁也说不清，因为从来还没有正式讨论过。而且楼市的形势不断在发生变化，国家关于楼市的调控政策也在摇摆之中。前两年楼市过热的时候，政府不断增加楼市的各种税费，但最近却在不断减税，比如绍兴市政府就宣布，在市中心区购房，地方政府获得的契税分成，可以全额返还购房者。

??事实上，目前中国绝大多数城市的房屋供应量都过剩了，为了消化库存，拯救房地产行业，地方政府千方百计在鼓励民众买房子，就差喊出“买房就是爱国”的口号了。前两年限制投资性购房，现在鼓励投资性购房。在这种情况下，如果两三年之后，政府对拥有多套住房的民众征收惩罚性、累进制的税，那绝对是背信弃义。

??更关键的问题是，除了极少数中心城市外，大多数城市都出现房屋过剩，政府如果出台重税，只能加剧房屋空置，造成资产价格暴跌。而银行投放贷款的抵押物，绝大多数是房产。如果因为房产税过重，造成楼市崩溃，金融体系是无法承受的。所以，无论是从哪个角度来看，都不太可能出现累进制房产税。