尽管政府在信贷等方面进行了微调，但房地产成交数据仍然不乐观。

　　北京市住建委公布数据统计，2015年1月第四周(1月19日-1月25日)，北京市二手住宅网签3153套，环比上周上涨4.0%；成交均价为35190元/平米，环比上涨3.8%。

　　表面上看，北京二手房网签量在稳步上升，但根据链家地产[微博]市场研究中心统计，截至1月25日，1月份北京市二手住宅网签量为9261套，环比上月同期减少19.5%，预计本月成交量将在13000套左右。

　　不仅二手房市场，北京新房市场也将在2015年迎来供应较大的年份。根据亚豪(微博)机构(博客)数据统计显示，2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从1月北京楼市供应来看，截至20日共有9个项目入市，相比去年同期增加5个，也打响了全年供应战的第一枪。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，基于自住房项目的竞争压力，商品住宅项目纷纷抛弃“捂盘”策略，开始争相入市抢占客源；另外2014年底的预售价格的全面放开，也为楼市供应的不断增加提供了源源动力，因此2015年也将成为供应市场遍地开花的一年，而即便是春节所在的2月份也不甘示弱，以10盘供应强势开局。

　　不仅北京，全国楼市成交数据也仍处低迷。1月1日-20日，上海易居(博客)房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌约27%。20个城市中，有18个即九成城市出现了成交环比下跌。具体城市看，莆田成交量的环比跌幅最大，约67%。同时，包括杭州、合肥等城市的环比跌幅也较大。另一方面，在20个城市中，仅有贵阳和深圳的成交出现了环比增长，增幅分别约为3%和2%。

　　易居研究院严跃进认为，去年12月份房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。不过，1月份成交面积出现环比下跌，和节假日等季节因素也有关。当然，1月份的成交状况并不糟糕，对比市场复苏的2014年下半年，撇去11和12月份的数据，今年1月份的成交总体上是偏高的。

　　1月25日下午，北京市副市长陈刚在参加市十四届人大三次会议小组审议时表示，目前北京购房限价、限贷的相关政策已放开，但目前不考虑取消限购。该表态再次给房地产市场浇了一盆冷水。

　　不过，由于房地产市场长期低迷。不少房地产业内人士开始呼吁政府松绑限购。北京市政协委员、万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆(微博 博客)近期有呼吁政府松绑对高端住宅的限购政策。

　　CRIC(微博)研究院杨科伟认为，2014年可以说是中国楼市调控的“拐点”，诸多“去行政化”措施相继落实，还房地产行业真正的市场化发展之路。未来随着长效机制将逐渐完善，一线城市“限购令”必然要退出舞台。但短期内贸然取消限购，可能时机并不成熟，既没有取消限购的紧迫性，也没有取消限购的必要性。

　　但他也认为，虽然短期内全面取消限购会有问题，于我国房地产市场的发展无益。但局部调整并不无可能，对一些“不合理”的条件进行调整。比如北京要求必须缴纳社保或者个税5年以上方能购房，上海的非户籍单身不能买房等，的确“误伤”了大量有真实自住需求的在京沪两地工作、生活的非户籍购房者。另外如限购的区域、产品类型也可以不用“一刀切”，比如存量较大的区域进行政策放松；140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场，供求自由匹配。如若这样，无疑将会更加有利于市场平稳健康发展。