CRIC:周报( 11.10-11.16 )46周多数城市成交回升

市场经历一波小阳春后,重振了开发商和购房者信心,10大重点城市本周供应量继续攀升,取得预售证环比上涨23.6%;而成交方面,继上周成交平淡后,购房者观望情绪有所减弱,本周成交部分城市有所复苏,其中一线城市成交面积环比仅北京下跌,二、三线城市成交环比涨跌各半。

  【本周观点】

  46周多数城市成交回升,土地市场持续回暖

  市场经历一波小阳春后,重振了开发商和购房者信心,10大重点城市本周供应量继续攀升,取得预售证环比上涨23.6%;而成交方面,继上周成交平淡后,购房者观望情绪有所减弱,本周成交部分城市有所复苏,其中一线城市成交面积环比仅北京下跌,二、三线城市成交环比涨跌各半。

  在上周遭遇滑铁卢后,土地市场本周全面回暖。各线城市土地成交面积环比均大幅上升,一线城市则大涨567%,其中华润龙湖等企业纷纷广州拿地,一线城市土地并不愁卖。

  【政策点评】

  政策——土改、新型城镇化进一步推进,上海调整普通住宅标准

  本周,中央层面,土地改革总体方案已成形并提交审议,新型城镇化试点将在62个市县和安徽、江苏两个省铺开。地方层面,江苏出台新政对购买精装修房屋的家庭给予税收优惠;上海在落实930新政后,13日提高了普通住宅标准,以期进一步助力新政落地。

  随着土地改革和新型城镇化的进一步推进,一定程度上将影响到当前房地产格局,或为“白银十年”注入新的活力和需求。据CRIC监测,上海的普通住宅新标准将使得上海普通住宅从450万套上升到566万套,上升26%,总体量占比从56%上升到77%,或将有力促进上海房地产市场需求释放。

  【成交概览】

  成交指数:一线城市成交指数为224.65,环比上涨5.61点;二线城市成交指数为616.40,环比上涨23.47点;三线城市成交指数68.43,环比上涨0.26点。

  一线城市:本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌,其中上海成交环比涨幅最大,为26.06%,广州涨幅次之,环比上涨18.39%;而北京成交面积环比下跌,跌幅为-3.62%。

  二线城市:本周24个二线城市成交面积环比10涨11跌,其中南宁成交涨幅最大,环比上涨56.58%;其次是大连,环比上涨53.71%;其中天津成交跌幅最大,环比下跌-24.75%,其次是海口,环比下跌-21.36%。

  三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比16涨20跌,其中惠州成交涨幅最大,环比上涨345.17%;其次是南平,环比上涨246.44%;而万宁成交跌幅最大,环比下跌-93.18%,其次是建阳,环比下跌-68.47%。



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