长春物业维修资金多用于房屋顶层防水
来源：中国防水在线
“这是一个需要极大耐心的工作。”韩福生一见到记者第一句话就说了这个。作为一名物业经理，他做物业这行儿20年了，很多房屋都超过10年，维修房屋成为现在的主要工作。长春市最早的商品房建于1998年前后，十几年的房子会出现各种问题，如何申请物业维修资金，是很多物业公司和业主委员会共同面对的问题。而韩福生用起维修资金来已经游刃有余，都说三分之二业主同意是最大的问题，而他说，只要你心正，处处为业主着想，这并不是难事。
屋子不漏了
业主把欠的物业费交齐了
记者来到一汽54B街区德意经典7栋3门顶楼的露台上，维修工人在做最后的清理工作。抬眼望去，前面的6栋屋顶修葺一新，5栋维修了三个单元。
韩福生介绍，他所在的物业公司是2010年接手的该小区物业，当时就有业主反映漏水问题，这也是目前很多房屋面临的尴尬，前期开发商留有后患。目前管理4个小区54栋房屋，有两个业主委员会，5栋、6栋是去年申请修复的，其中5栋以沉降缝为界申请的，沉降缝以东还没有签完字。
焕然一新的黑漆漆的屋面映着夕阳，泛着光，就像业主王女士满脸的笑容，“我2010年搬过来的，下大雨漏得没法住人，对门漏得更厉害，要放盆接水，漏哪补哪，修也修不好。这次是整个屋面全部翻修，我天天看着，工人活儿干得挺细，物业也天天有人来监督，今年下大雨一点都不漏了，我把以前欠的物业费都补上交齐了。”
记者在长春市物业维修资金管理中心了解到，目前申请物业维修资金使用的包括屋面防水，墙体裂缝或砖墙脱落、下水维修，单元门、电梯维修和楼梯间粉刷等，其中以屋面防水居多。按照《长春市物业专项维修资金管理办法》的相关规定，可以申请物业维修资金的部位还包括屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。
业委会自治申请难度大
物业公司代为申请居多
据了解，这个小区以前曾经申请使用物业维修资金，业主签字没有达到三分之二。2011年《长春市物业专项维修资金管理办法》中对资金使用的表决方法进行了完善，在“双2/3原则”的基础上，明确确定了参加“双2/3”表决的业主范围，具有使用维修资金表决权的应当是“与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主”。签字的业主减少到一栋楼甚至一个单元，大大提高了物业维修资金的使用。
物业维修资金是业主房子的“养老金”，因此使用权利在业主，只有业主自己能决定钱要不要花，物业公司无权使用。但是在实际操作中面临这样的问题，一是业主委员会人员年龄构成比较大，组成人员少，从申请到维修到工程竣工，需要人员多次奔波并花费很多的时间，没有足够的人员去挨家挨户签字；其次，在施工方面很多不具备专业知识等。因此，目前申请使用维修资金的多为小区物业公司，前提是业委会交付物业公司才可以代为申请。
业主不签字的理由各种各样
他要一遍一遍去解释
采访间隙，韩福生和小区里几十位业主商讨车位的问题。天渐渐黑了，“做物业这行就是这样，没个早晚。”韩福生不好意思地笑了。在他的办公桌上整整齐齐地摆放着一沓子文件，“这就是申请维修资金需要准备的要件。”
5月份开始提出申请，然后挨家挨户去签字，跟业主说明事实，业主不签字的理由各种各样，最简单的是顶层跟楼下无关，或者是占车位有纠纷，还有孩子打过架……这些理由跟房子维修没有直接关系，但有人就会把这些事联系在一起说。一遍一遍去解释物业维修资金虽然是每家每户自己账户的，但大家住在一栋楼，就相当于住在一个大别墅的不同楼层，哪里出现问题都会关乎每家每户，房子都修好了，才会更保值，住着才会更舒服。
申请获批后，韩福生将维修和资金使用情况在小区内公示一周，贴在单元门最醒目的位置上，以便大家核查价格是否高了。
因为有了经验，现在准备这些要件韩福生得心应手，“第一次申请不懂，计算顶层房屋面积时没有算造型误差，公司多花了2万多元，多亏物业维修资金管理中心的工作人员，后来慢慢学会了，减少损失。”
7月份就开始施工了，韩福生说，维修使用的都是最好的材料，找正规的建筑公司，屋顶保修期为5年，不能让业主再遭受漏雨的罪了。
