楼顶做防水 热水器拆装费谁承担？
来源：中国防水在线
长电紫盈花城小区的居民楼多配有太阳能热水器，现在已经使用了10年，经常漏水。最近楼顶免费做防水，但热水器的拆装费成了拦路虎，顶层与楼下的住户对这笔费用始终没有达成一致。8栋顶层的高卓为了联系邻居，促成这次工程，已经忙了整整一个月。
反映顶层住户承担了大部分拆装费
一年前，高卓买下了项层6楼的这套房子，但没过来住。一次，楼顶一个太阳能爆了，把他家和楼下都给泡了，只好自掏腰包赔偿了5楼邻居。
今年7月，屋顶要做防水，每户住户要交一笔热水器拆装费。他和另外两位顶层的邻居一起张罗着联系8栋的住户，并向物业要来8栋住户的电话，挨个联系，可就是没人愿意交钱。担心今年干不上活，6楼的住户决定先垫付拆装费。
6楼每家交了1000多元，只有高卓与5楼邻居分摊了费用，一家700多元。可钱收完了，他们才发现，还少收了热水器的保养费用。“再收钱费劲，算了，几家垫付。”他说。
可更难的是跟没交钱的邻居签热水器可以挪动的协议，有的邻居表示，不交钱，也不签协议，更不让动热水器。很多邻居要他们保证太阳能挪动后还能正常使用。
经过半个月的努力，协议签上了，终于可以动工了。
居民非顶层住户多不愿承担费用
7栋刚完成工程，6楼一位不愿意透露姓名的女住户告诉记者，她的房子出租，不在这儿住。修防水的事，7栋决定6楼出钱，一家2000多元。
12栋是这小区第一个做完防水的。牵头儿的阿姨说，先跟6楼的邻居达成了共识，防水一定得修。先交钱，然后各自负责1到5楼的费用收缴。三个单元，只有她收到了一部分。工人在楼顶拆太阳能，63岁的她也跟着上去，看着工人拆完热水器，又监督他们装上。她至今还扣了一部分尾款，以保证热水器没问题。对于跟邻居的沟通，她说：“我们都是邻居，还要好好相处。”
10栋至今仍未开工，一位不愿意透露姓名的业主介绍，最初6楼住户一起做大家工作，绝大多数邻居都同意交钱，只有三四户表示拒绝。后来有人愿意分摊，决定交钱的住户不同意了，“那我也不交了，把我的也帮着交了吧。”最后，工程就停了下来。
记者在楼下随机采访了几位非顶楼住户，有人说：“漏水的不是我家，这事情跟我没有任何关系。”也有人说：“太阳能当时是开发商赠送的，防水出问题，是太阳能导致的，还是防水质量不好，这事没有定论，那就不应该我们拿。”而多的一种说法是，修防水是6楼受益，不能让其他楼层的出。挪动热水器，可能会出问题，必须保证装回去后好使才能挪动。
物业这些太阳能热水器多有问题
长电紫盈花城一期、二期共有32栋安装太阳能的住宅，物业负责人王立武介绍，2013年年末组织重新做屋顶防水，没人缴纳拆装费，工程就搁置了。今年不施工，就没有免费做防水的机会了。目前，有十栋楼正在施工，一栋楼已经完工。
他介绍，太阳能已经使用10年了，很多机器内部的传感器坏了，经常放水放冒，弄得冬天满园子是冰。现在，小区每天都有十几起太阳能报修，修一次要二三百元，维修保养费用越来越大。
高卓进行过走访。8栋4个单元，共48户，太阳能直接扔掉的有8户。传感器坏的占一半以上。还有近10户基本不用。
做完防水，屋顶的热水器依旧是个隐患，王立武说：“正午，热水器中热水温度90多摄氏度，漏出后，夏天烫，冬天冻，多好的防水也禁不住这样的考验。”
律师拆装费用应由业主共同承担
楼房屋顶做防水，太阳能的拆装费究竟谁来承担？
朱大勇律师解释，楼道和楼顶都属于业主共有部分，楼顶漏水，需要进行维修，拆装个人太阳能热水器所产生的费用，计入共有部分维修费用内，由业主共同承担。
而如果其他业主拒绝维修，拒绝缴纳费用，6楼业主可以做好证据保全工作，证实共有部分因没有及时维修，严重侵害个人权益。随后垫付维修，起诉其他业主，要求返还垫付款项。
