戴德梁行：境内投资者已经成为房地产投资主导者
虽然中国房地产市场在调整与波动中曲折前行，但是房地产投资市场却具有强劲需求。据DTZ戴德梁行(微博)研究数据显示，相比于2013年第四季度，今年第一季度的房地产投资总额同比增长69.2%，土地成交达到456亿美元，房地产投资市场呈现总体乐观运行态势。而这背后是一系列投资新变化、新趋向的有利支撑。
相比于以往国外投资者主导中国房地产投资市场的状况，国内投资者已经成为投资市场的主角。以投资额为标准，2013年国外投资者占据房地产投资总额的比例仅为29%，国内投资者则高达71%。这种趋势在今年第一季度继续延续，国内投资者的投资额占比继续升至97%，国外投资者则跌至3%。
对于这种革命性变化，DTZ戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事邱会在我行深圳年中新闻发布会表示：“与2013年相比，今年国外投资者的市场活跃度明显降低。这是因为他们比较忧虑海外利率的上行风险，以及非核心城市日益恶化的供求失衡对集资活动的潜在影响。其实，国内投资者占据主导地位，可以有效预防国际投资资本变化对中国房地产市场的冲击，起到稳定市场的重要作用。未来，随着人民币私募基金的壮大，国内投资者的主导地位将进一步巩固。”
国内投资者在今年第一季度成为了重大物业的主要交易者，在今年第一季度8笔重大的物业成交项目中，国内投资者占据7席，而整栋写字楼成为主要的物业投资类别。。例如金融街控股有限公司分别以5亿美元和3.57亿美元投资上海SOHO海伦广场以及SOHO江岸广场；中国华信能源有限公司以3.91亿美元投资上海明天广场万豪行政公寓；平安保险以3.32亿美元投资广州海联大厦；阳光新业以2.07亿美元投资银河宾馆；太平洋保险以1.65亿美元投资上海的中国富强商务中心1座；江苏广电以1.94亿美元投资北京信义大厦。
除了看好一线城市的写字楼需求增长以及投资价值外，部分国内投资者还把目光投向海外市场，美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚以及英国是他们偏爱的海外房地产投资地。对于部分国内投资者转向海外的原因，邱会分析道：“持续的限购及其他政策带来的负面影响，是国内投资者的主要担忧之一，因此他们对市场的看法较为保守，对于他们而言，在国外开拓投资新市场能够有效地分散风险。”
据DTZ市场信心调查显示，未来一年，中国房地产投资市场将保持平稳发展态势，房地产市场将经历整合。置身其中，国内投资者的追求不仅是获得应有的投资回报，还有与房地产市场整合相匹配的成熟与智慧。
