7月8日，戴德梁行举办了广州2014年第二季度房地产市场分析说明会，广州及郑州公司总经理黎庆文表示，下半年新增供应中，价格在2万元以下的楼盘占比约八成，刚需盘供应成主力部分房企“以价换量”，加上潜在政策利好，将有助刚需释放，预计四季度成交量明显上升。

  数据显示，截至7月6日，广州一手住宅可售库存837万平方米；按过去3个月月均去化量，去化周期为12.4个月。银行信贷政策较为谨慎、银根紧缩，致使房地产企业融资环境收紧。另一方面，商品房销售业绩的萎缩，也减慢了房企的资金回笼速度。在信贷政策与销售业绩的双重压力下，预计未来半年房企将会加强推广力度，加快去化速度。截至6月底，广州各楼盘中，有降价行为的楼盘占比近三成。踏入下半年，部分房企“以价换量”的压力仍然很大。

  黎庆文认为，下半年广州楼市面临的宏观经济和政策环境要好于上半年，总体库存处于合理水平，在房企加大推货力度、刚需持续增加的作用下，广州一手住宅的成交有望在四季度回升，区域格局会所有变化。

  根据最近一次人口普查推算，到2015年，广州25~34岁的人口将达到2010年的1.24倍，这还未包括产业发展所带来的流入人口。因此，短期内，处于婚育高峰的“刚需一族”仍在积聚成长。