新浪乐居讯 5月6日，成都市出台新的落户政策，规定“成都购房落户政策从70平米调回90平米，且购买社保满一年才可落户”。

  新的落户政策出台，立即在社会上引起了热议，原本轻松的“成都落户”一夜之间成为了一件奢侈的事情，让原本做好落户打算的“准成都市民”再受打击，不少人为了搭上落户的末班车，均赶在新政实施前，抓紧购房落户，这对成都楼市又将有何影响？市场具体情况又是如何？

天府新区板块：品牌开发商互相争宠

  (编辑 曲云铄) 随着天府新区开发的进程加快，城南已经成为了成都最重要的一个金字地段，城南的楼盘也自然水涨船高，成为了置业者的“新宠”。巨大的升值空间、合适的房价、宜居的居住环境，使得天府新区一线一举成为了蓉城内的热门版块之一。

首航欣程

  始建于上世纪中叶的人民南路，是成都市中轴线上最为重要的城市主干道，同时，也是连接成都市中心商务区与城南行政新区的重要经济轴线，被成都人亲切地比作北京的长安街。首航欣程作为这条黄金轴上的珍稀房源，自其落户之日起，项目就依托强大的地理优势，占据市中心的时尚中心、教育中心、交通中心，从而引起了极大的关注。在编辑踩盘的过程中发现，虽然首航欣程的均价比起郊区的房价要贵上许多，达到13000元每平米，但来此看房子的人仍旧络绎不绝。“我们项目与郊区楼盘相比，虽然均价较高，但地理位置却是非常优越，附近的交通设施健全，休闲娱乐中心齐全，教育配套也很完善，很符合现代都市的快节奏生活。”一位置业顾问这样对小编介绍着。

  在小编踩盘的过程中，发现有不少看房者都特别留意70——90平米的户型，经小编询问后才得知，这是跟成都新的落户政策有关，由于6月1日起，就将实行“90平米落户”的新落户政策，所以不少置业者都选择赶在6月前完成购房、落户，而首航欣程优质的中小户型，正好符合了大部分置业者的需求，来此看房的人也自然是络绎不绝。

  相比于首航欣程，销售更加火爆的是位于天府大道南段的中德英伦联邦，作为项目中另一个“高富帅”，一走进销售大厅就被其大气的英伦风设计所震撼，宽敞的售楼处内坐满了前来咨询的购房者，从上午十点到十一点短短一个小时内，不下几十组客户到现场进行咨询。“我们楼盘明天就要开盘了，所以今天来看房子的人就特别多。”置业顾问李小姐对小编说道。

中德英伦联邦楼盘

  小编随后仔细询问了该楼盘的相关信息，简单得出了中德英伦联邦如此吸引购房者的原因。首先，项目位于天府大道南段，地处天府新区核心区域，未来的发展空间不可估量；其次，作为中德世纪置业公司精心打造的仿英式项目，项目的设计充分体现出了人性化的特点：防噪音玻璃、指纹密码、大面积的绿化带，足球公会、老人休息区等都体现出了中德“以人为本”的设计理念。据了解，中德英伦联邦的准确均价并未确定，但大致维持在8000元上下。顶级的开发商，人性化的设计理念，合理的价位，三者综合在一起，共同促成了如此“质优价优”的楼盘，自然也就吸引了大批购住房者的青睐。

中德英伦联邦样板间

  就在中德英伦联邦旁，另一由品牌开发商投资打造的中铁城锦南汇，也吸引了大批的置业者前来看房。小编在下午顶着较为毒辣的阳光来到中铁城锦南汇的售楼处时才发现，相比于售楼处内火热的气氛，外面闷热的天气已经不算什么了。作为鲜有的双地铁物业，地铁一号线南延线与地铁六号线在将来都将从此通过，便利的交通条件无疑是最吸人眼球的条件之一，置业顾问也对小编反复强调了改物业的交通优势，“我们项目的交通优势绝对是其他同价位楼盘无可比拟的”。除去交通优势，均价7500元每平米的价格也是其“受宠”的另一原因，并且还可以享受更多优惠政策，如果是一次性付款将优惠1.5%，如果是按揭付款，则将享受1%的优惠。

中铁城锦南汇楼盘

  (编辑 廖洹)根据成都市政府最新通知，自6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定最大变动为购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。

  城西因由现代产业带动，现代轨道交通辅佐、现在商业中心，居住中心支撑着全方位的发展，可以预见西翼之心的崛起已经不远。城西外光华大道片区近年来发展迅速，已经成为成都楼市热点之一。

  目前两大板块在售项目有东源时光道、蓝光coco金沙、荣盛花语城、长虹和悦府等近十个项目，除了东原时光道二批次新加推盘外，蓝光coco金沙、长虹和悦府之外大多数项目已进入尾盘期。

  东原时光道是该片区二批次新推楼盘，该项目5月17日开盘当天销售100多余套，主推79平和88平套三，均价9300元/平。编辑在访的30分钟之内，有15组客户来访，对项目进行详细咨询。置业顾问介绍，目前项目常规优惠7.5个点，并且因为成都新政，在场的很多组客户，都对落户一事咨询的比较详细，并力推编辑在6月1号以前买房。编辑还了解到，如果想要分期付款，余额款项要在半年内支付完毕，并且不支持公积金。

  世豪峰景高层和洋房在售，高层在售5期40号楼，均价6500元/平，主推面积76-90平米，交5千抵2万。洋房均价8500元/平，交1万抵5万。现场人气火爆，咨询高层小户型的客户多，据编辑了解都是想赶在6月1号以前落户的，世豪金河谷销售人员表示，可以先备案，以确保落户。

  佳年华新生活在售房源为2号楼、3号楼、7号楼、11号楼，主推64-110平米房源。均价6700元/平，全款优惠2%，按揭优惠1%，团购优惠2%。首付一成，最低3.5万起，总价35万/套起。据编辑了解，因为今年楼市阴晴不定，商家为回笼资金和销量，有部分楼盘在推出低首付的促销手段，佳年华新生活的低首付吸引了很多刚需客户前来咨询，优惠的幅度大，也可以在6月1日新政落实前，进行备案。

  天来国际广场目前均价5600元/平米，因为仅剩五六十套房源，户型为142平和145平两种，全款可享受6%优惠，按揭4%。另有135平米特价房在售，均价5000元/平米，此外不享受其他优惠。因为在售的大部分为大户型，所以现场人气一般，也没有低首付及落户等相应销售措施。

  编辑踩盘发现，城西光华大道板块目前新推项目较少，但是配套逐步完善，板块愈加成熟。在交通配套方面，快速的交通干线和地铁四号线成为开发商们宣传的重点；城西处于上风上水的有利位置以及西贵的传统优势为畅销助力；除此之外，随着鹏瑞利广场、中铁西城等商业综合体的运营，弥补了城西商业的短板。这些优势共同推动了光华大道的热度。

  (编辑 申白玉)2014成都春季房交会上天府新区的首次组团参展，让许多市民了解并看到了这个国际新区更多的最新发展信息，也让大家更加期待天府新区的未来发展。5月17日，乐居编辑实地走访了天府新区龙泉片区，发现龙泉天鹅湖湿地公园片区整体项目均价在6500-6800元/㎡，中国水电云立方最高优惠15%。

  天鹅湖湿地公园占地近1200亩，邻市政公园和三圣花乡，区域内有北师大附属幼儿园、北大附小、北大附中、四川师范大学、成都经开区实验中学、省医院附属医院、华西附二院、锦江妇幼保健院、地铁2号线等，教育、生活、交通资源完配，居住环境相当优美堪比市区。其中，天鹅湖板块的2号线将于今年9月底通车运行。

  目前，天鹅湖湿地公园片区项目有百悦城、炜岸城、天府逸家、龙城1号、世茂城、卓锦万黛、华润项目、中国水电云立方、保利玫瑰花语，楼盘高层均价在6500-6800元/㎡，别墅、洋房总价在80-100万之间。

  5月17日上午，乐居编辑首站便来到炜岸城。“我们现在主推的是80-102平米的户型，均价6500元/㎡，总价在60万左右。”一位现场销售人员告诉编辑。由于居住环境和交通便利，当天除新浪乐居看房团，售楼部中心还迎来了许多客户，人气不错。此外编辑从一对青年购房者口中得知，项目挨着变电站和高压线，“我们挺喜欢这儿的户型和环境，变电站是在地下，只要影响不大就行，没什么的。”