戴德梁行：开发商的今天与明天
闽系、粤系、浙系开发商在过去凭借着灵敏的商业嗅觉以及高明的经营之道，在波澜壮阔的房地产市场中占据了一方阵地，取得了不俗的市场成绩，并且在各自的经营过程中形成了独特的运营风格。如今，在房地产行业的结构调整中，他们也和其他开发商一样面临着库存、融资、转型等等重重考验，他们的应对之策间接反映中国房地产开发商的智慧与谋略。
闽系开发商：据守长三角的家族群体
在中国房地产企业中，闽系开发商除了传承闽商爱拼敢闯的个性外，还具有两个鲜明特点：一是大部分企业为家族式的上市企业，善于抱团发展；二是市场地域特点显著。
多数闽系开发商都以家族企业的方式进行运作，部分企业所属的家族之间还为同乡，特殊的乡里情谊使得闽系开发商比较团结。他们深耕福建，同时将长三角地区作为市场开拓重点，当中以上海为重。这由于上海所处的长三角地区和福建具有密切的经济关联，在日常经济的交往互动中，闽系开发商们对当地客户需求的把握更为精准和娴熟。同时，在上海市场取得的成功，为他们进军其他区域市场带来良好的品牌效应。当前，世茂集团、融信集团、阳光城、禹洲地产等闽系房企代表已经在上海具有较强的品牌知名度和影响力。
不过，面对日益激烈的市场竞争，闽系开发商也面临着不少考验。DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示：“当前，闽系开发商应该更加注重引入现代的公司管理制度和理念，从而缩短项目开发时间以加速周转；同时，通过优化产品设计、规范施工管理及细化物业服务等措施，提高产品附加值和产品溢价能力，这都有效提升闽系开发商的市场竞争力。”
粤系开发商：精细运营的集大成者
提及粤系开发商，不禁想起那些从广东走向全国的知名房企——万科、雅居乐、恒大地产等等，他们十分注重实干精神，持续加大资源投入，追求从产品设计、建造到服务等全流程作业的规范化、专业化及精细化。同时，他们纷纷通过赴港上市实现资金来源的多元化，保证资金流动的稳健性。这大大减轻了他们应对当前房企融资成本高涨的压力。此外，粤系开发商特别注重企业运营的规范化，较早地实现了职业经理人制度。
随着其他地区房地产企业的崛起，粤系开发商面临着如何保持发展后劲的现实问题。DTZ戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示：“粤系开发商一方面可以积极地开拓海外房地产市场，布局全球；另一方面，粤系开发商可以在市场推广、品牌塑造等方面更多地融入一些文化元素，通过文化、情感，拉近与客户的距离，进一步夯实企业的市场领导者地位。”
浙系开发商：与生俱来的的细节关注者
浙江发达的小商品经济发展历程，如服装、皮革、鞋袜等小商品经营，要求浙商格外关注产品在设计、功能等方面的细节，以此不断挖掘市场需求。当一些浙商在积累一定资本后，从制造业转向房地产，自然将对产品细节的关注贯穿于房地产经营之中，从而形成浙系开发商关注产品细节的特点。这也就逐渐影响了浙系开发商的整体经营风格，绿城房产、金都集团等浙系开发商代表相继把细节的精致、绿色的设计作为企业发展理念，也由于身处以诗性柔情文化著称的江南地区，浙系开发商在市场推广方面更偏爱诗情画意的传播手法，试图以文化打动消费者。
不过，在融资成本不断高涨的现实背景下，善于利用民间资本的浙系开发商正遭遇民间融资渠道变窄的考验。DTZ戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：“在房地产产业的转型中，浙系开发商应该顺势而为，以开放的态度吸纳各地方的优秀人才，融合不同地区的先进理念。同时，浙系开发商还能以创新思维拓宽融资渠道，布局全国市场。
闽系、粤系、浙系开发商只是中国房地产开发商的缩影，他们的成长与发展、成就与挑战都是中国房地产市场风云际会的现实写照。
