新浪乐居讯(编辑 左玉婷)上周，“金三”下半场终于逆袭南京楼市。河西老盘开盘2小时几近售罄，江心洲第一盘单价破“3”仍遭抢，六合盘“日光”完美收官，城南刚需大盘梅开二度，上演了一幅春暖花开的楼市画卷。

  在上周末新浪乐居江北、江宁线看房团大军中，更有网友直呼“产品好、总价合适就会出手”，售楼处现场异常火爆，纷纷进行意向登记。购房者向新浪乐居表示，南京房价目前已经处于高位，刚需、刚改人群购房意愿强烈的同时对户型、配套等产品内容要求更加苛刻，生怕轻易浪费限购政策下首套机会。购房者心态的潜在变化已经在“金三”的南京房地产市场中得以体现。

  现象：多盘遭抢难抵热销之势  个盘冷清唱起“独角戏”

  上周六，河西老盘凤凰和熙 二期携108套新房源入市，主力户型面积为89—136平米，开盘均价较上一次有了1000元/平米的涨幅。尽管如此，最终开盘数据显示，该批房源2小时去化达9.5成。置业顾问介绍，开盘之前蓄水客户已有600多组，几乎是6人抢1套房的节奏。事实上，随着近年来河西发展的南移，无论是土地还是房源已愈发稀缺，加上凤凰和熙二期又是河西中部为数不多的准现房，受到购房者追捧自然不足为奇。

  近期，岛墅再次发力楼市。作为江心洲第一盘，尽管银城长岛观澜 仍选择“低调”认购的形式，但热度自然不在话下。事实上，就从项目蓄水情况来看，该批房源根本就是“一房难求”。

  无独有偶，仁恒江湾城 三期新领5号楼销许之后，也玩起低调来。网上房地产数据显示，新领销许的54套房源目前已经悄然被认购逾七成。业内人士感叹豪宅流行“低调”之余，不禁引人深思，低调也能卖的俏。

  事实上，在“金三”楼市回暖之前，“高富帅”板块的河西市场已然给了市场连续两袭“重弹”。标杆豪宅中海凤凰熙岸 2月23日推出收官之作，开盘1小时即“日光”。而在3月7日晚，招商雍华府 也迎来“金三”河西的首次发声，项目共推出112套房源，其中7号楼均价为29000元/平米，面积98、123平米，9号楼均价为27000元/平米，面积158、195平米，其中，小户型产品相当抢手，而总价在400万以上的大户型去化较弱。最终项目整体去化达7成，1小时狂揽4个亿。

  热销之余，位于同一板块的某楼盘却着实遭遇了一场“尴尬”。位于河西中部的某楼盘，自亮相南京就一直备受市场关注。从前期高调宣传，以及开盘前营销中心的大势推出都极其用心，也掀起了市场不小的波澜。然而，开盘当天，结果却不尽人意。

  专家：南京大萝卜不再好糊弄  中小户型产品创新受追捧

  事实上，河西某盘营销总监曾在接受新浪乐居的专访中表示，即使在市场行情不好的形势下，也会存在卖的俏的项目，而在市场特别好的时候，也会有滞销的项目出现，项目本身属性是重要因素。

  针对这种现象，记者采访了南京市工商联商业地产商会副秘书长杜庆江，杜庆江指出，项目的去化情况与产品户型、价位以及区位都有较大关联。目前的滞销情况，应该有两个原因：一是该项目户型系改善型住房，总价偏高，而不是当下热销的总价较低的刚需小户型。随着两会以及“宁七条”的出台，刚需小户型成为热销，并为政府大力支持，一些同期开盘的小户型楼盘去化较好，就是这个因素。二是，与目前房价总体走势疲软以及局部降价现象有关。新政的导向以及楼市泡沫危机，均发出了房价走势疲软的信号，加之杭州常州尤其是南京城北改善型住房的降价之风，更令改善型购房者对于市场持观望态度----买涨不买跌，本身就是一种消费现象。

  “所以，从宏观调控到微观降价两个视角出发，结合现实存在的‘刚改失衡’现象分析，未来中小户型是倡导性户型，而改善型住房则处于被边缘化甚至不得不降价的局面”，杜庆江如是说。

  金陵晚报地产研究院院长李子墨今日发声，长期以来，南京房地产市场缺乏精品项目。原因是国内不少品质开发商在南京市场没有真正发力。尽管雅居乐、万科等在南京做了例如滨江国际、长乐渡、金域蓝湾等创新产品，令人刮目相看，但保守的南京市场需要培育。今年升龙、正荣、中天城投、金隅、佳兆业等诸多外来房企来势凶猛，号称要为南京楼市立标杆。不仅是企业自身推广的豪言，更是南京购房者对于品质的更高需求。

  甚至有业界人事笑谈，南京大萝卜已经不再好忽悠了，无论什么样的房子都能日光劲销对于一个充分竞争的市场来说，只能是短期的特例。