今起，本市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准，本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出，滨海新区涨幅最明显，主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平方米，但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。

  部分房源变普通住房 购房总成本大幅降低

  据了解，本次指导价格调整后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。

  指导价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右，如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。

  以南开区房源为例 调整后能省2.6万元

  以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平方米，总价58万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万元)的房源为例，当前成交均价为13488元/平方米，按照原南开区13037元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13700元/平方米，房源划归为普通住宅，税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右，缩减了近2.6万元。

  业内观察

  指导价调整并非“救市”

  近年来，本市多次调整普通住宅指导价格标准，根据以往经验，每次调整后都会对市场上部分房源产生影响，使其交易税费降低，进而拉动成交量。

  结合近日楼市冒出的“崩盘论”，指导价格调整不免让人联想到“救市”。对此，首都师范大学教授郭海燕分析，此举是对自住型购房者的有力保障，给刚性需求购房者带来利好，并不意味着楼市的宏观调控政策有所松动，更不代表着是“救市”之举，短期内部分刚性需求的入市不会使得市场迅速回暖，未来房价将逐渐合理回归。

  普通住宅指导价格调整对比情况

  区域 行政区 调整前(元/平方米) 调整后(元/平方米) 上涨幅度 平均涨幅

  中心城区 河西区 13860 14300 3.17% 3.6%

  和平区 16763 17500 4.40%

  南开区 13037 13700 5.09%

  河东区 11760 11900 1.19%

  河北区 10732 11200 4.36%

  红桥区 11121 11500 3.41%

  环城四区 西青区 8820 9100 3.17% 3.8%

  东丽区 8190 8400 2.56%

  津南区 7986 8150 2.05%

  北辰区 7722 8300 7.49%

  数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

  普通住宅指导价格调整前后南开区林苑道片区房源税费变化

  差额(元)

  -14125

  0

  -11600

  0

  0

  0

  0

  -25725

  税费种类

  营业税

  个人所得税

  (注：如该套房屋为业主名下唯一住宅则免征)

  契税

  土地出让金

  图纸费

  住房所有权登记费

  房产转让手续费

  总计

  调整前

  距上次交易房源总价差额×5.65%

  1.00%

  3.00%

  1.00%

  20

  80

  建筑面积×6元/平方米

  -

  税费(元)

  14125

  5800

  17400

  5800

  20

  80

  264

  43489

  调整后

  免征

  1.00%

  1.00%

  1.00%

  20

  80

  建筑面积×6元/平方米

  -

  税费(元)

  0

  5800

  5800

  5800

  20

  80

  264

  17764

  数据整理：我爱我家