2014年房地产面临双向调控 合肥连续3周房价下跌

  2014年3月3日,全国政协委员、住建部部长姜伟新在面对一系列有关房价的提问时表示,2014年全国楼市面临“双向调控”。四字“双向调控”的谜面,并没有揭晓2014年楼市调控的真身。而近年来健康发展着的合肥楼市,也可能将再一次“免于”调控。

  严调一线托底盖帽 合肥或无缘调控

  对于姜伟新所说的“双向调控”,业内人士称,所谓“双向调控”,称为“托底盖帽”更为恰当。其中,政府提供最基本住房保障为“托底”,抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。诸多业内人士认为,2014年房地产调控与往年并不会有太大变化,工作的重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“双向调控”的含义有三:1,注重区域分类指导,房价热的城市必须严调(比如一线),不热的城市可保持平稳,甚至放松(比如三四线城市)。2、一方面抑制不合理住宅需求,另一方面增加住房用地和住房有效供应。3、一方面调控商品住宅市场,另一方面强化住房保障。

  按照业内人士的普遍观点,合肥是否会进入“严调”名单?“在2013年10月份左右,北上广深、西安、南京等城市的都出台了一系列的调控措施,而合肥却没有。总体而言,整体的调控基调不会变,具体到个别城市,合肥应该不会被严调。一则是合肥目前的市场比较健康,存销比也比较平衡,二则是在房价方面,全年涨幅不到7%,较周边城市房价水平也不高,这样看,合肥并不会有严厉的政策出台,只可能是全国范围内的政策。”一位业内人士分析称。


  合肥:连续3周房价下跌 金三去向成谜

  根据合房网房地产研究中心数据显示,2014年第9周(2014年2月23日—2014年3月1日)合肥市九区商品住宅成交均价7527.9元/㎡,环比2014年第8周下降52.4元/㎡,降幅0.69%。这已经是合肥楼市进入2014年2月以来连续第3周房价下跌。

  值得注意的是,合肥楼市房价“下跌”与全国部分城市(如杭州、常州)呈现的“房价下跌”有较为明显的区别。2014年2月以来,伴随着春节影响因素的淡化,节后工作的正常开展,合肥楼市成交量日趋回到稳定的水平,住宅成交量较春节期间有较为明显的增长,包括别墅在内的高价楼盘备案影响缩减,故呈现房价的小幅下滑。

  尽管在房价上有短期的小幅下跌趋势,但是自2013年9月合肥均价破7000元/㎡之后,半年来合肥房价一直位居7000元/㎡以上,最新数据显示,合肥市九个区中,除新站区之外,8个区域房价在7000元/㎡以上,其中政务区房价在9000元/㎡以上,合肥均价被扭转的可能性不大。

  时间进入3月,在刚刚结束的3月首个周末,合肥楼市仅有4家楼盘推盘,其中包河区信达银杏尚郡首次开盘反响不错。根据合房网新房中心数据显示,2013年3月合肥楼市将有超过50家楼盘(含三县)10000套以上房源入市。整体在推盘量上不输2013年同期。

  值得注意的是,2014年的“金三”与2013年面临着不同的市场环境。2013年,受“国五条”引发的“恐慌性购房”影响,合肥楼市3月成交量暴涨。研究认为,虽不排除新一轮成交旺季的可能,但目前全国楼市受媒体舆论导向和信贷政策的影响,购房预期会受到很大影响,2014年的金三银四楼市成交可能没有往年那么火爆。

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