业界大佬议楼市观点不一 房价崩盘是真是假？
“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”2011年，美国著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过 2013年大丰收之后，马年伊始，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。业界大佬都是怎么看的，省会市场的专业人士又有什么观点？本期经济茶座就对此进行 了呈现。
我对内地楼市很乐观
长江实业集团创始人兼董事局主席
我对内地楼市很乐观，不要小看7.5%的GDP增长，买楼仍是国人积累财富后的第一选择，长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。但目前内地的地价太 贵，集团会继续以合理价格买地。集团在52个国家(和地区)投资，从未在其他地方遭遇撤资批评。做生意有买有卖，属正常投资。任何关于撤资的批评，反映社 会舆论不健康！
谁信崩盘脑袋就是有问题了
大连万达集团董事长
2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心；第二就是智慧不够。如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。
无论是“拐点”还是阶段性的“假摔”都需要一个较长时间的数据来进行判断。“假如从1月份到6月份，或者今年全年，整个房地产市场的交易量和价格都持续下降，到年底我们才可以判断“拐点”到来。
2014年房价跌50%
前摩根士丹利董事总经理
现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。 今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%~30%，之后可能会有反复，2014年房价或下跌50%。
非常不妙
万科集团董事会主席
除了楼盘降价，王石对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。
王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单 价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心 了！”
李水源
石家庄房价没有泡沫
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长
从事房地产业发展研究多年，我可以直截了当地回答，2014年石家庄市的楼市仍然会是在以稳为主，稳中求进的轨迹中行进。
就石家庄市的住房整体供需来讲，近两年根本就是供需基本持平。没有供过于求，也没有供不应求；而房价呢，大家都知道石家庄最好的房子也就15000元/平 方米，而这样的房子在北京只能买到五环、六环的房子。虽然现在房价整体价格仍处上升阶段，但没有出现暴涨暴跌的现象，涨幅也控制在政府的要求之中。所以 说，石家庄市的房价本身就没有泡沫，没有泡沫，何来崩盘！
陈宝存
石家庄的房价也将迅速过万
亚太城市发展研究会房地产分会会长
陈宝存认为，石家庄楼市和杭州不同，“在省会城市中，石家庄楼市是最惨的，房价和贵阳差不多，根本不具有投资炒作的意义”。陈宝存将石家庄楼市定义为“成 本推动型市场”。他解释说，以目前石家庄的土地价格，再加上开发建设等成本，每平方米住宅的开发成本约6500元左右。这与石家庄房价相差无几，既不存在 泡沫，也没有降价空间。“今年两会不会出台新的调控政策，只会将去年的市场化调控细化。两会之后，房贷适度宽松，楼市会出现热火朝天的回升，在地价的推动 下，石家庄的房价也将迅速过万。”
一线城市房价会跌去80%
民生经济学家
所有达到极致的资产价格最后终将会跌回原位，这是很多发展中国家的宿命。中国完全依赖货币的不断超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后，中国经济的本质就展示出来，一线城市房价将会跌去80%，这几乎是毫无疑问的。
中国房价泡沫破灭轨迹，将一线城市的房价断崖式下跌的时间定为2015年9月美联储第一次加息后。根据我的研判，这个时间可能会提前，提前到美联储宣布退出QE的前后。因为只有这样做，国际热钱才无法顺利出逃。
马光远
中国房地产2017年会出现问题
经济学家
未来的中国房地产政策绝对不是去抑制房价上涨，而是防止房价下跌，引发中国经济的崩盘。今年房地产也很微妙，现在很多人讲一、二线城市没问题，三、四线会出问题。如果经济逆转的话，可能会出现全面性的问题。
当然，我们预期中国房地产到2017年会出问题，那时候产能过剩，房子比人还多。但是2014年很微妙，首先能不能扛过钱紧。1~2月份一线城市已经为房地产开市摇旗呐喊，目的是对抗这个预期的逆转，让大家仍然对整个房地产有信心。
