3月1日，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”发布。报告显示，2月份西安一手房交易价格指数为953.4点(基点值：1000点)，环比下跌0.19%，同比下跌6.64%。

  古城房价连续4个月出现下降

  克而瑞最新发布的“中住288指数”报告显示，2月份西安一手房交易价格指数为953.4点(基点值：1000点)，环比下跌0.19%，同比下跌6.64%。这是从2013年11月份起，西安房价指数已经连续4个月出现下降。 

 来源：CRIC

  对此，克而瑞西安房价中心认为，2月份西安新房价格出现微幅回落，主要受当前成交结构影响，部分中高端楼盘未出现较好的销售情况，市场主流产品仍然是以中端和中低端为主。同时，受传统淡季影响，2月份整体市场表现持续低迷，买卖双方观望情绪颇重。预计随着3月份新盘加速入市，一手房价格有望出现平稳回升，但上涨动力不足。

  节后楼市回暖 “金三”可期

  虽然2月古城楼市几近零开盘，但节后市场明显出现回暖，克而瑞西安机构监测显示，以华润二十四城、保利金香槟、曲江华著中城、合能十里锦绣、中国铁建国际城等为代表的热门大盘在春节后成交量明显回升，售楼处上客量也在提升。

  克而瑞房价西安首席分析师曾启飞表示，由于受春节长假的影响，许多市场需求预计将于3、4月份得到集中释放，楼市“金三银四”可期。作为全年中最为重要的营销节点，开发商自然也不会放过这个成交“小阳春”时机。

  据克而瑞西安机构监测，暖山西安、中海城、中建尚城、中海紫御华府等楼盘已经迫不及待在三月首周开盘，并取得“开门红”佳绩。其中，中海城开盘去化率更是接近9成。

  从目前情况来看，3月份将迎来今年第一波推盘潮。克而瑞西安机构监测显示，预计3月份将有20余个项目开盘推新，其中不乏恒大御景、御锦城、金辉悦府、雅居乐铂琅峯、中建开元壹号、华侨城天鹅堡等热门楼盘。

  克而瑞西安机构认为，根据市场惯例以及市调反馈结果来看，3、4月将是各项目上半年主要出货期，届时大量房源入市，购房者可选择余地将扩大。同时，购房者对项目性价比要求的提高，也令后续市场销售竞争将加剧。此外，随着供应量的持续增加，西安楼市目前库存量需要12个月的消化周期，而需求并没有一直在压抑，因此，相较去年，今年3、4月份的成交量级或逊色一些。