向住宅工程质量通病“开刀” 重点解决裂缝和渗漏等问题
来源：嘉兴在线-南湖晚报
一下雨，家住市区新湖绿都的郭先生习惯性地往书房里跑，看看墙体是否渗水。“以前遇到渗水，书房墙壁石灰都脱落了，前段时间物业已派人来维修了。”郭先生对此十分苦恼，“碰到这样的问题，谁都不会开心。”
门窗渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏、墙体裂缝，这是市民对新建房屋质量投诉最多的问题。一旦碰到这样的问题，许多市民维权屡屡碰壁，开发商或物业和业主之间的矛盾日积越深。
如何减少和避免这样的现象？昨天，记者从市建筑业管理局获悉，我市针对常见的质量通病，出台了《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》(以下简称《要点》)，本月下旬起下发至全市各建设、设计、施工、监理等责任主体单位，要求严格贯彻执行。
要对裂缝和渗漏“动手术”
记者从市建委获悉，随着城市规模的扩大和各类住宅的兴起，关于住宅工程质量的投诉依然不少，有的甚至闹上了法庭。
“老百姓辛辛苦苦攒一辈子的钱买房，买到的房子如果出现质量通病，会很难受，并造成业主和开发商之间的矛盾。”市建筑业管理局负责人介绍，尽管嘉兴的建筑质量总体良好，但全面提升住宅工程质量水平十分必要。
市建筑业管理局质量安全监督管理科有关人士昨天在接受记者采访时表示，在住宅交付后发现质量问题，确实给业主和行业监管部门带来很大的压力，甚至引起极端的维权事件。因此，将住宅工程质量监管前移十分必要。而从全市角度来看，相关住宅工程质量的标准遭遇各自为政的尴尬。为此，市建筑业管理局从前年起就着手调研，充分听取广大业主的意见，并几易其稿，最终出台了《要点》。
“我们主要从住房的设计、施工、材料三个方面进行规范，要求各责任主体严格执行相关标准。”市建委有关部门负责人说。
值得一提的是，全市范围内新开工的住宅工程必须严格执行《要点》的规定。而对于已签订施工合同的工程，如施工单位按照《要点》组织实施，并经建设单位认可、监理单位核实、项目同级财政部门审核同意，增加的费用可在工程竣工决算时予以列支。
业主要依法维护自己的权益
记者了解到，《要点》对墙体裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏等分别就设计、材料、施工进行了具体的要求和规定。
以墙体裂缝为例，住宅长度大于40米时，应设置伸缩缝；柱边门、窗垛宽度小于24厘米应采用混凝土浇筑，窗间墙宽度小于36厘米时应采用钢筋混凝土浇筑。在外墙渗漏方面，则要求外墙装饰应优先采用涂料，涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料；外墙工程完成后应做淋水试验，持续淋水12小时以上，不渗不漏方可进入下道程序。
为了在全市范围开展住宅质量通病防治，全市建设部门还将开展巡查，对照《要点》，一一调查排摸，并要求每个住宅工程填写质量通病设计专项审查表、任务书、评估报告等。“凡是达不到要求的，将发放整改通知书或责令停工整顿。”市建筑业管理局有关人士表示，如仍不能够达到要求，该工程将不能够通过工程验收。
市建委有关人士提醒广大业主，在平时购房、选房、交房过程中，可以根据《要点》进行对照、核实和监督。一旦碰到了工程质量问题，可以及时与开发商或物业公司进行沟通、协调，倘若解决不了，可以向住宅所在地的建筑业行业主管部门进行投诉，以依法维护自己的权益。
