新浪乐居讯(记者 张玉玺 严蓉)近期，由杭州、常州少量楼盘掀起的“马年第一降”，让听惯了房价上涨的购房人感到惊讶。降价风波是究竟是楼市拐点信号抑或只是特殊现象？对此，多位郑州开发商向新浪乐居记者表示，所谓的“降价风波”仅仅只是个案，郑州的房价仍将保持稳定。

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郑州部分热门楼盘近期价格变动情况表（数据来源于新浪乐居数据库）

  “马年第一降”或为个例

  “杭州、常州个别楼盘出现的降价只是个案，很难对整个房地产市场产生太大的波动。” 刚刚拿下郑州单价“地王”项目的新东润地产常务副总裁王龙表示，公司会继续按照计划进行运作，不会受远在十万八千里之外的楼盘影响。

  此外，正商集团营销中心总经理郭丽敏提到，“虽然杭州、常州出现降价现象，但销售情况却十分的好。”基于郑州本地情况，永威置业常务副总马水旺分析认为，楼市还没有到拐点，杭州常州等地降价，只是“假象降价”，“开发商不过是换了个‘营销手段’。”他说。

  马水旺进一步向记者举例，“将其在房管局备案的价格上浮10-12%，然后再改掉以往的各种促销，变成直接的‘降价’让利。看起来价格降了，但其实价格并没有大幅下降。”马水旺认为，环比看起来价格可能降了，但同比来看肯定没有下降，同期相比才更能反映房价是否真的降了。 

  郑州房价仍将走稳

  据新浪乐居近期市场调查显示，2月郑州楼市整体较为平淡，开发商推盘量环比下降，购房者观望情绪较浓。是否会出现类似杭、常两地的降价状况？王龙认为，今年郑州的房价不会出现明显的下降；郑州与杭州、常州相距较远，对其产生的影响十分有限。

  郭丽敏表示，杭州、常州楼市前期涨幅明显，而郑州楼市相对比较稳定，郑州房价近期不会出现大涨大跌。不过，由于受到舆论放大效果的影响，个别楼盘的降价可能会对部分购房者产生一些影响。

  马水旺认为，“目前来看，银行房贷才是市场销售欠佳的主要原因。大量刚需买房因此受到影响。同时，小开发商可能会因为银根紧缩放贷难导致降价促销，但这也仅是极少现象，无法代表郑州整体。总的来看，郑州今年房价上涨幅度会减慢，但绝对不会下降，永威(置业)也不会降价卖房。”

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  继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单 价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平 方米”。

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