观点一：有利于稳控地价房价，加强保障房建设

  市国土局出台的“拍地新政”将给土地市场和楼市带来怎样的影响？还有哪些后续相关问题值得关注？业界人士纷纷发表了自己的观点。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新政主要聚焦3个核心内容：控制地价进而稳定房价；从土地供应源头着手，强制性增加中小户型供应，缓解供求失衡中最突出的中小户型供应紧张并借此稳定房价，保护刚需；通过竞保障房建设资金，输血住房保障，增强通过住房保障稳定楼市供应和房价的能力。

  “土地、中小户型供应、保障房三剑齐发，全是楼市调控最突出和最需要首先解决的问题，重点抓得很准。”张辉认为，拍地“新政”设计得当，组合拳出击，有利于传递调控信号，稳定楼市预期，促进楼市稳定健康发展。

  观点二：没“一刀切”，对刚需板块影响不大

  万唐置业总经理周斌认为，新政中的“9050”规定的好处是没有针对所有楼盘“一刀切”，而只在全市总量上控制。这对于面向不同市场需求的不同区域的楼盘，都给出了一个弹性空间。

  朗诗地产江北项目总经理邓敏认为，这对于刚需板块来讲几乎没有太大影响。因为，像江北板块内的不少楼盘本身就是打造100以下的房源。另外，对于不少改善型板块，如河西、城中等来讲，区域内不少中小项目还是可以做到这样的配比的，或许只有少数顶级楼盘会受到影响。

  观点三：担心保障房竞价最终再转嫁给买房人

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“拍地新政”并不能改变土地开发成本高的现实，定价权还是掌握在开发商的手上，竞争保障房的建设资金，有可能最终还是会转嫁到买房人身上。要真的达到限地价、稳房价的目的，还需多措并举，比如加大土地供应量和增加土地出让透明度，让开发商对土地市场有个明确的预估，而不盲目竞价。

  观点四：重在执行到位，如效果不佳调控或加码

  365地产家居网首席评论员尹霄飞认为，市国土局在马年伊始便出台“拍地新政”，具有风向标的意义。当然，政策要想取得实效，还需地方政府强化执行力。另外，新政很可能只是南京今年调控楼市的“第一枪”，如果楼市热度依然不减，房价继续高攀，可能还会有其他调控举措出台。(本报记者 沙文蓉 邹伟)