2014年一月份以来，全国多个城市楼市成交量出现明显下滑，未见新年开门红。然而，区别于住宅市场的冷清，土地市场则表现火热，北京、上海等城市频现土地集中成交，高价地身影频现。为此，有专家分析认为，地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。

  2014年首月多地住宅成交量明显下滑

  随着马年春节的临近，各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛，但住房交易市场似乎并未延续此前的火热，成交量表现平平。

  据北京市住建委及中原地产统计数据显示，进入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出现明显下调，合计总成交量14511套，环比下调幅度在两成左右，同比2013年初跌幅接近43%。

  北京住宅市场并未出现新年开门红，同时，上海、广州等地也出现成交量调头向下的趋势。据中国房地产报近日报道，1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势，表现不温不火，其中第二周成交面积为19.8万平方米，环比减少3.4%，与2013年同期相比减少25%。

  同时，从南方都市报1月21日的报道来看，进入2014年，广州新增供应跌至谷底，周成交量连跌四周，市场一片“淡季”景象。业内人士预计，这种供需两淡还会维持一段时间。另据了解，深圳、天津等地也出现不同程度的成交下滑，全国多个城市陷入楼市销售淡季。

  市场供应减少 高端住宅逆市登场

  新年伊始，各地楼市似乎一致性地表现趋冷。记者梳理发现，除了楼市传统淡季到来的原因，市场供应量的减少也不容忽视，北京、广州都出现供应不足的市场行情。

  记者从北京市住建委网站看到，1月份的前18天里，北京新建商品房市场处于供应真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悦园、中加荣园三个楼盘拿到预售证，之后永丰嘉园、富力尚悦居两项目也与日前入市。

  为此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，新年前两三周北京成交量下滑，主要原因是受供应量的制约。高姗表示，与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同，在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下，今年年初市场需求的基数仍然存在，导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。

  值得关注的是，在北京1月19日拿证的项目中，出现了高端住宅项目的身影。其中，北京泰禾园子拟售价格为65000元-78000元/平米，悦园的拟售价格也接近70000元/平米。据了解，此前北京曾对售价超4万元的项目禁止入市。

  高姗认为，以上两个高价项目的入市，预示着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

  土地市场表现抢眼 开发商大手笔拿地

  有别于住宅市场的冷清，2014年头一个月，全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例，中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到，截止到1月26日，共有26宗地块成交，其中经营性地块19宗，另有多宗地块达到招标出让时间，出让结果尚未公布。

  另外，上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中，1月22日，备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍，最终，融信击败融创葛洲坝联合体，以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块，楼面价接近3万元/平米。同一日，上海也有4宗地块集中成交。

  大量土地的入市，有望为楼市提供更多住房供应，然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示：“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”

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