人民银行发布数据显示，根据初步的统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。

  “信 贷宽松是2012年到2013年的房地产市场成交量大涨的最关键原因，目前房价高位运行，远超居民收入涨幅，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆，这也给 中国经济带来隐患。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。数据显示，居民购房贷款涨幅是近年来高点，这主要是购房比例中首套房比例较高导致，过高的贷款影 响其他消费。

  小微企业贷款增速回升

  数据显示，截至去年的12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额13.21万亿元，同比增长14.2%，增速比上季末高0.6个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点，比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。

  截至去年12月末，小微企业的贷款余额占企业贷款余额的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3个百分点。

  “小微企业的贷款增速比大型、中型的企业贷款增速都要高，这是一个不错的情况。因为国家目前正不断鼓励金融机构要多把资源倾斜到小微企业，而且许多金融机构现在也在不断深挖小微企业的业务，估计往后的发展势头会更加快。”银行业内人士表示。

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  首套房贷利率最高上浮20% 部分楼盘指定"最贵银行"

  与以往“年前松、年后紧”的状况不同，进入2014年，广州房贷市场没有丝毫放松迹象。

  记者调查发现，目前除了少部分外资银行，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率上浮最高的达到20%，部分股份制银行停发房贷。

  在广州，四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，建设银行、农业银行首套房贷利率分别上浮5%、1%，其中农业银行天河支行营业部表示，由于现阶段房贷额度紧张，基本不接受纯商贷客户，只有使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。

  在股份制银行方面，仅有招商银行与光大银行首套房贷执行基准利率，华夏银行、交通银行、兴业银行与广州农商银行首套房贷利率上浮幅度在5%~10%，浦发银行则上浮15%，中信银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度更高达20%。

  民生银行与平安银行则暂停房贷业务。

  恒生银行、渣打银行与汇丰银行3家外资银行首套房贷利率最低可达到九折，但均对贷款额度作出要求，门槛最低的渣打银行也是70万元起贷。

  与 房贷难相对应的是，不少楼盘要求购房者在“合作银行”办理房贷按揭。首次置业的陈伟(化名)于2013年末看中了广州亚运城的一套两房，最近正准备交纳首 付，没想到销售人员告诉他商业贷款只能在指定的银行办理，该行利率需要上浮20%。当陈伟提出希望选择其他银行办理贷款业务时，销售人员则以“取消按揭折 扣”、“开发商不会提供备案登记”等理由阻止。

  记者在数个楼盘走访发现，大多数楼盘均有指定“合作银行”的现象，不少楼盘仅有一个合作银行，少数楼盘可以提供2~3个银行给予备选。

  广州市国土房管局相关部门人士在接受记者采访时表示，如果购房者遇到开发商刻意阻拦其到意向银行办理房贷业务，可与当地房管部门联系申诉，由相关部门介入解决。