在习惯性思维里面，一个项目的开发时间往往需要以年来计算。即使把时间缩短到从拿地到首次开盘的时间段，也需要用月来计算。这中间有多少道工序，无法准确的计算出来，但可以肯定的是，这不是一个简单的过程。

  2009年4月28日，蓝光以964元/平方米的楼面地价拿下花满庭所在地块，2009年6月25日，花满庭领得第一次预售证，2天后，花满庭便完成了第一次开盘。从拿地到拿预售证，花满庭用时58天，到第一次开盘也仅仅60天。这是成都楼市2009以来从拿地到开盘的最快纪录。对于一个房地产开发项目来说，这种速度可以谓之“光速”了。而正是凭借这种“光速”，蓝光成功抢滩城北，开启了蓝光花满庭在城北的大时代。

  然而在那个年代，蓝光的速度并没有被业界所记住，哪怕蓝光自己也没有延续自己的速度。在2009-2011年的三年间，大多数房企依然选择了“原始”的囤地等升值的开发模式。仅有5个项目在那个年代，在200天以内完成了从拿地到第一次领取预售证。

  在那个年代，地价只能被时间消化。

  真正的成都楼市“快时代”是从2012年开始的。蓝光再次拿出了开发花满庭时的速度。在短短1年多时间内，蓝光一口气拿出了5个项目，每个项目从拿地至第一次领取预售证时间均在200天以内，其中就包括了成功的“COCO系”。正是凭借这种速度，蓝光在2012年打了一个漂亮的翻身仗。

  楼盘的开发速度从2012年开始受到广泛的关注。尝到速度甜头的国嘉，也开始让“逸家系”跑起来，天府逸家在拿地之后短短125天就领取第一次预售证，几天后首次开盘就上演了清盘好戏。

  更不用说保利。从保利城、保利花园、保利心语花园到保利香槟光华，保利都在尝试快销模式。到2013年，保利的“花语系”全面提速，保利春天花语143天、保利梧桐语157天、保利叶语170天……动作整齐麻溜。

  如果细观榜单内的项目会发现，他们绝大多数都是刚需项目。在近两年以刚需为主的楼市中，他们已经学会了用项目均摊地价成本。推陈出新的户型，在功能上实现溢价；高周转的现金流，大大缩减融资成本；实力强大的品牌房企则多盘齐发，在规模上实现集中效应，降低营销成本。

  进入2013年，提速的不仅仅是保利、蓝光、国嘉等企业。万科、佳兆业等都或将驶进快车道。谁才是2013年开盘最快的，让我们拭目以待。

  看完这个榜单，你会惊讶于“激情”竟然可以保持这么久。上榜的11个项目中，从拿地到首次领取预售证，最“拖沓”的楼盘用了3年半的时间。如果把11个项目的前期准备时间平均下来，仍达到了3年之久。

  再仔细看看，还会发现这些患有可怕“拖延症”的普遍都是中小地块，大部分地块的净用地面积都在20余亩左右。除仁恒滨河湾与塔子山一号外，也基本都是中小开发商的项目。

  受到开发实力或者精力的限制，在前期准备和项目定位上，也许多花一些时间也情有可原。不过，这并不是重点。重点在于“拖延症”让这些项目都实现了高额的利润。如果计算楼面地价和项目售价的价差，会发现这11个项目的平均价差达到7000元/平方米，最高的仁恒滨河湾的价差达到了13600元/平方米。真可谓是拖出来的金子！

  在豪宅里面，蓝光依然是最快的。蓝光公馆1881从拿地到第一次领取预售用时仅269天。最慢的则是仁恒滨河湾，用时1086天。如果计算平均数，豪宅们的平均用时是596天，和刚需项目形成了两个极端。

  豪宅们的动作慢，很容易理解。前期的调研，产品设计，景观规划，项目规划都会花费大量的时间与精力。如果你经常去踩盘，就会发现，挂在售姐售生们嘴边，出现频率最高的宣传词是“我们这个项目光户型设计就修改了XX次，园林景观规划就花费了XX年时间……”

  当然，豪宅们并没有一拖到底。其耗时只比成都这四年来在售项目从拿地到开盘的平均耗时长4个多月而已。

  地王们的表现，无疑让人惊讶。和豪宅项目相比，地王们的速度一点都不慢！11个地王所呈现项目从拿地到开盘的平均耗时仅485天。最快的通用时代国际社区耗时仅273天，在整体排名上已经进入前50名。最慢的金阳伦敦西区耗时还不到2年。

  按照一般逻辑，地王往往是豪宅生长的沃土，更应该精雕细琢，才能有利润空间。然而，地王们也有说不出的苦衷。高昂的地价往往让开发商们的资金紧张，无论是短期拆借还是长期融资，高额的利息都是开发商们沉重的负担。所以，地王项目的入市速度往往比豪宅项目的入市速度更快，其建筑形态也各不相同。毕竟，加快资金回流速度才是最重要的。