21世纪网 2014年1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖，美国地产商兆华斯坦首次出手，豪掷134亿元斩获深圳单价，总价“双料”地王。这是2013年7月以来，前海深港合作区公开出让的第五宗土地，加上首批四宗地块，前海土地收入共进账407亿元，而2014年前海共计划推出十块左右的土地。

  23日出让的地块T201-0080，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，建成后主要用于引进国际金融机构。该宗地块按照最终成交价134.0999亿元估算，楼面地价约为28113万/平米。超过2013年8月华润置地获得前海第三宗地块的总价和单价。

  此次前海选择采用综合评标法招标，从技术标和商务标两个方面给开发商打分。在美国地产商技术标的高分面前，内地开发商的差距还很大。

  外商pk内房未来售价或达6万/平

  此次出让地块被誉为前海的“黄金地块”。该宗地面朝前海湾，背靠滨海大道，位于前海桂湾片区的一线海景区域。根据出让公告显示，该宗地块用地面积5.14万平方米，规划建筑面积47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米。

  1月23日上午10时许，21世纪网在深圳土地交易大厅了解到，共有五家房企参与竞标，分别是金地集团(6.17, 0.06, 0.98%)、兆华斯坦地产和前海国际能源金融中心联合体、深圳中洲集团、周大福和卓越连合体以及香港力宝北方控股有限公司。

  五家竞标主体中，现场呼声最高的是在曾夺得前海两宗地块的卓越地产和周大福联合体。卓越地产相关负责人坐在距离主席台最近的地方，总裁李小平亲临现场，他拒绝了记者的采访，直言“我现在比较紧张”。

  在技术标答辩环节，香港力宝由于不符合相关规定被终止竞标，其他四家按顺序进行答辩。下午5时许，兆华斯坦地产最终凭借技术标与商务标双双评分排名第一的成绩，将“黄金地块”收入囊中。据了解，此次前来竞拍的负责人为兆华斯坦中华区主席/总裁，对于此次拍地，他们没有对媒体透露更多细节。

  亚太城市房地产业协会会长兼秘书谢逸枫表示，楼面地价来看，“面粉贵过面包”，如包括税费与建安及配套、材料等开发成本，预计总成本达到3.8万元一平，未来售价或为每平米5万~6万元以上。

  兆华斯坦觊觎已久

  来自兆华斯坦地产公司官网的消息显示，该公司是一家提供房地产开发、投资和管理等服务的私人控股公司，总部位于纽约。2001年7月，兆华斯坦地产公司赢得世贸中心南北塔楼(双子塔)及其附属建筑的经营权，双子塔遭遇“911”袭击后主持世贸中心的重建工作。兆华斯坦地产在中国的物业并不多，仅在2011年1月修建了重庆的东方国际金融中心。

  兆华斯坦地产对前海的青睐早有苗头。2012年7月，兆华斯坦公司首席执行官马丁·伯格一行曾获深圳市长许勤接见。马丁·伯格当时表示，对前海的未来发展信心十足。前海的面积要比纽约世贸中心重建项目大很多，但两者同样都是非常复杂、令人充满期待的大型项目，需要各方协调配合，兆华斯坦公司非常期待与深圳的合作。

  2013年6月份，兆华斯坦地产总裁兆来瑞(Larry Silverstein)现身前海，并与此次联合体中的前海能源金融中心洽谈合作。据前海能源金融中心的消息，兆华斯坦地产认为前海合作区政策优势突出，地理位置优越，未来发展前景广阔。愿与前海能源合作，共同参与前海合作区规划、建设、招商和运营。

  创新招标先“面试”后谈钱

  此次竞标可谓深圳拍地史上最长时间的一次，从上午10点进行到下午4点，长达六个多小时的评审，完全超出在场人员的预期。

  21世纪网在现场获悉，前海拍地首次采用综合评标法招标，满分100分，技术标与商务标各占50分。

  卓越地产在分数公布后，表现出不满，当场提出异议，对于技术标打分的差距向土地交易中心发起质疑，但对于技术标的具体评分依据，相关部门负责人并未给出解释。

  据21世纪网了解，在技术标评分环节，开发商须提交编写的技术标书详细方案，现场评分时按顺序轮流面试，评标委员会将据此评分。

  在T201-0080宗地土地使用权招标出让文件中显示，技术标的具体要求包括国际金融中心城市开发和运营经验、概念性详细规划方案和招商引资能力三大主要方面。

  据现场公示的技术标得分情况来看，美国地产商兆华斯坦、前海能源联合体的分数遥遥领先国内开发商，得分22.31分，与排名第二的周大福、卓越联合体的11.4分，相差较大。

  而商务标环节则主要是参考报价，周大福、卓越联合体仅落后兆华斯坦、前海能源联合体的报价1.09亿元。

  “前海首次尝试评标法招标，在深圳创下先河，今后还将有更新颖的方式竞拍。”深圳国土交易中心相关负责人表示。

  由于兆华斯坦作为联合体中的主体竞拍为境外企业，按照出让公告，兆华斯坦须承诺在前海设立子公司，注册成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地。兆华斯坦在现场的竞拍人未透露持股比例，根据出让合同，主中标人所持股比例不得低于51%。

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