作为金融城起步区唯一在售楼盘江源半岛花园以“捂盘惜售”闻名，目前叫价5万元/平方米，毛坯发售，记者发现该盘在两年时间仅网签了两套房，2012年和2013年各一套。业内人士直指，单凭金融城的概念并不能卖出超出市场价的价格。

  开盘三年多约六成房源未售出

  江源半岛花园从2010年正式开盘至今，可谓一直陷入舆论风波。该楼盘位于黄埔大道车陂南路，临近地铁四号线和五号线交会处车陂南站，从2006年便开始动工，直到2010年6月才对外销售，被指捂盘达三年之久，并且当时以江景 双地铁的噱头售价达到了2万—2.5万元/平方米。数据显示，楼盘开盘首推300套单位，半年仅售出约四成。2011年后楼盘售价一度走高至3.5万元/平方米。受广州国际金融城相关规划利好消息的刺激，到2012年12月，对外报出的均价为5万元/平方米，最高售价甚至达到10万元/平方米，直逼广州单价最高的楼盘，不到三年的时间价格就翻了一倍。据了解，目前楼盘对外依然宣称均价为5万元/平方米，毛坯房现楼出售。

  售价的虚高直接阻碍了楼盘的销售之路。据阳光家缘以及网易数据监控中心数据显示，江源半岛开盘至今共网签146套房，其中2011年共网签22套，2012年11月以及2013年1月各录得一套网签记录，网签价分别为21258元/平方米和11973元/平方米，要远远低于楼盘的对外报价。2014年开年半个多月也依旧显示无网签记录，阳光家缘显示可售未售的房源超过600套之多。

  金融城住宅短期内不宜售价过高

  “江源半岛定价过高。”合富辉煌首席分析师黎文江说。目前单凭金融城的概念要卖5万元/平方米是一厢情愿的事情。

  随着国际金融城规划逐渐明晰，这个新城未来的前景被业内广泛看好，无论是地理位置上还是规划功能上都承接了已经发展了十余年的CBD珠江新城。截至目前，金融城两次推地并成功出让8幅商业地，被认为是广州九大新城中定位最准确同时也是前景最为广阔的新城之一。但是，部分业内人士认为在过去的一年金融城实际进展依然稍显缓慢。保利地产广东公司董事长余英就表示，未来仍然看好珠江新城和金融城，但是2013年金融城的进展依然相对缓慢。黎文江也表示从政府的规划看，金融城的步伐确实显得比较缓慢，要想在5年内建成基本不可能，但是不可否认比当年的珠江新城起步要快得多。“按照目前政府的思路，金融城的发展应该是先引凤再筑巢，虽然慢了一点，可能是一个避免未来资源浪费的好方式。”

  黎文江认为按照金融城目前的规划，商业地的释放将占绝大部分，未来将以写字楼等商业业态规划为主。但是未来不排除政府会转变思路，在珠江新城和金融城接壤的员村板块释放一部分的宅地。他表示，员村目前仍有较多待改造旧厂，从目前城中村改造的模式看，即使是原地回迁，拆迁难度依然相当大。员村旧厂以及诸多民居日后拆迁必然会慎重考虑如何安置居民的问题，意味着金融城以后的居住功能或将有所加强。“金融城的发展仍有待时日，住宅何时能达到5万元/平方米不好预计，毕竟5万元/平方米也仅是目前发展了十余年的珠江新城楼盘的平均售价，个人认为住宅捂盘而妄图推高售价的行为是不理智的。”